서울남부지법 2025타경10543-1 라피아노

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-20 · 경매접수
2. 25-06-23 · 경매개시결정
3. 25-09-22 · 배당요구종기
4. 26-08-07 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 3516만 (41%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.10㎡ (5.5평)

건물면적

27.70㎡ (8.4평)

토지면적

18.10㎡ (5.5평)

제시외면적

없음

보증금

1351만 (최저가의 10%)

청구금액

3억

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로31라길

건물 · 대지권

건물

라피아노 · 27.70㎡ (8.4평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

화곡동 452-11 · 제2종일반주거지역 · 18.10㎡ (5.5평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘신정초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 다세대주택, 공원, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

동 건물까지 차량의 진입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 까치산역(지하철 2·5호선) 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접필지 대비 평탄한 사다리형 토지로서, 건부지[도시형생활주택(단지형다세대)]로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

대상물건의 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

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토지감정요항표 · 공부와의 차이

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토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층건 내 제6층 제602호로서 외 벽 : 인조석 붙임 마감 등, 창 호 : 새시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

통상의 급·배수설비 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

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건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

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건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

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송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 452-11 라피아노 6층602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 452-11 6층602호 · 철근콘크리트구조 27.70㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

임차인

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-07 · 서울특별시 강서구 화곡동 452-11 라피아노 6층602호 · 철근콘크리트구조 27.70㎡
• 26-08-07 · 서울특별시 강서구 화곡동 452-11 라피아노 6층602호 · 철근콘크리트구조 27.70㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 146m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 653m · 신정여자중학교 · 중학교
• 670m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 724m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 792m · 한광고등학교 · 고등학교
• 837m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 857m · 화원중학교 · 중학교
• 865m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1057m · 양강중학교 · 중학교
• 1124m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1159m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1166m · 대일고등학교 · 고등학교

버스

• 133m · 신정초교 · 강서02
• 164m · 강남슈퍼 · 강서02
• 221m · 성심사 · 강서02, 강서03
• 224m · 현대빌라 · 강서02
• 241m · 안골공원 · 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-23, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.06.23 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-06-23)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 166,859,520원 (낙찰가 135,168,000원 기준 · 배당 133,140,480원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-23 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3516만

매각비용

202만

배당 가능액

1억 3314만

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