서울남부지법 2025타경10545-1 예가채

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-20 · 경매접수
2. 25-06-23 · 경매개시결정
3. 25-09-22 · 배당요구종기
4. 26-11-25 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 4694만 (51%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.65㎡ (8.1평)

건물면적

44.08㎡ (13.3평)

제시외면적

없음

보증금

1469만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2188만

담당계

6계 · 02-2192-1462

도로명주소

까치산로20길

건물 · 대지권

건물

예가채 · 44.08㎡ (13.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 968-3 · 26.65㎡ (8.1평)

호

6층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

임OO

소유자

임OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-25 (D-27) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 일반차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통상황은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지상6층 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등. 창호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급수 및 배수설비, 난방설비, 위생설비, 승강기 설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

유사장방형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건물 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 차량 통행 가능한 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항).가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 소규모주택정비 관리지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역 (용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 화재이력 있음. ('감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 참고 바람)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 968-3 예가채 제나동 제3층 제302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

이 사건 건

서울특별시 강서구 화곡동 968-3 제나동 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 44.08㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

인OOOO OO

교부권자

인OOOO OOO

압류권자

부OOOO

압류권자

인OOOO OO

임차인

한OOOOOOO

주택임차권자

최OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 서울특별시 강서구 화곡동 968-3 예가채 제나동 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 44.08㎡
• 26-10-27 · 서울특별시 강서구 화곡동 968-3 예가채 제나동 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 44.08㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 148m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 303m · 강서대학교 · 대학교
• 428m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 477m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 639m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 707m · 백석중학교 · 중학교
• 707m · 백석중학교 · 중학교
• 772m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 784m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 846m · 등촌중학교 · 중학교
• 927m · 영일고등학교 · 고등학교
• 966m · 서울화일초등학교 · 초등학교

버스

• 68m · 강서대학교 · 강서01, 강서02
• 84m · 골목시장 · 강서01, 강서02
• 199m · SK브로드밴드강서방송 · 강서01, 강서02
• 201m · 강서구청후문 · 강서02
• 219m · 백연공원 · 강서01, 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2021-12-08, )

→ 최선순위설정일자(2021.12.08 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2021-12-08)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 21-12-08

배당

입찰가 (최저가)

1억 4694만

매각비용

220만

배당 가능액

1억 4473만

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