서울남부지법 2025타경10558-1 해솔벨리

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-23 · 경매접수
2. 25-06-23 · 경매개시결정
3. 25-09-23 · 배당요구종기
4. 26-04-02 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 800만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.73㎡ (6.9평)

건물면적

27.50㎡ (8.3평)

토지면적

22.73㎡ (6.9평)

제시외면적

없음

보증금

2080만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 6900만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

월정로28가길

건물 · 대지권

건물

해솔벨리 · 27.50㎡ (8.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 360-3 · 제2종일반주거지역 · 22.73㎡ (6.9평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울월정초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택 위주의 주택이 밀집된 주거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하고 인근에 노선버스정류장, 근거리에 지하철역(까치산역)이 소재하는 등 대중교통편의성 보통정도임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 제6층 제603호로서, 외벽 : 석재, 외장재 붙임 등, 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등, 창호 : 샷시 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 가장형 평지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 포장된 세로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

3필지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)본건 건물 명칭은 공부상 ""해솔벨리""로 되어 있으나 현장의 건물에는 ""해솔밸리""로 표시되어 있음. 2)임대관계 기타 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 360-3 해솔벨리 제6층 제603호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 360-3 제6층 제603호 · 철근콘크리트구조 27.5㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

의OOOOO

교부권자

포OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

의OOOOO

압류권자

포OOOO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-02 · 서울특별시 강서구 화곡동 360-3 해솔벨리 제6층 제603호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 다세대주택 1층 156.97㎡ 1층 12.88㎡ 2층 129.4㎡ 3층 129.4㎡ 4층 129.4㎡ 5층 129.4㎡ 6층 129.4㎡ 옥탑1층 17.68㎡ 철근콘크리트구조 27.5㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 221m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 659m · 화원중학교 · 중학교
• 685m · 양서중학교 · 중학교
• 707m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 833m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 843m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1077m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 1087m · 신화중학교 · 중학교
• 1152m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 1160m · 신월중학교 · 중학교
• 1179m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 1226m · 서울신원중학교 · 중학교

버스

• 160m · 화곡대림아파트 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 188m · 황외과앞 · 604
• 204m · 화곡동대림아파트.화곡중앙시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 242m · 화곡중앙골목시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 243m · 하나은행신월동지점 · 604

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-01-27, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-01-27

배당

입찰가 (최저가)

2억 800만

매각비용

312만

배당 가능액

2억 488만

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