서울남부지법 2025타경10561-1 더포레스트(화곡1)

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-23 · 경매접수
2. 25-06-24 · 경매개시결정
3. 25-09-23 · 배당요구종기
4. 26-05-28 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 1440만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.15㎡ (2.5평)

건물면적

29.02㎡ (8.8평)

토지면적

8.15㎡ (2.5평)

제시외면적

없음

보증금

2144만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 3800만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로42나길

건물 · 대지권

건물

더포레스트(화곡1) · 29.02㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 24-71 · 일반상업지역 · 8.15㎡ (2.5평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 서울우장초등학교 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔,다세대주택 및 숙박시설등이 혼재하고 있는 지역으로 주위 환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하고 있어 대중 교통 이용상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상9층 건물 내 제8층 제805호로 외벽 : 석재붙임마감등 창호 : 샷시창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비,급배수설비,난방설비,승강기설비,화재탐지설비,옥내소화전설비등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형 평지로 오피스텔 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 남서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-71 더포레스트(화곡1) 제8층 제805호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 24-71 제8층 제805호 · 철근콘크리트구조 29.02㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-28 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-71 더포레스트(화곡1) 제8층 제805호 · 철근콘크리트구조 평지붕 9층 오피스텔 지1층 206.57㎡ 1층 48.54㎡ 2층 190.38㎡ 3층 190.38㎡ 4층 190.38㎡ 5층 190.38㎡ 6층 190.38㎡ 7층 190.38㎡ 8층 190.38㎡ 9층 190.38㎡ 옥탑1층 21.76㎡ 철근콘크리트구조 29.02㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 270m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 396m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 516m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 530m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 681m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 701m · 강서대학교 · 대학교
• 916m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 938m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 1009m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 1010m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1096m · 백석중학교 · 중학교
• 1097m · 백석중학교 · 중학교

버스

• 109m · 우장산투웨니퍼스트오피스텔 · 6642
• 117m · 수정빌딩 · 강서01, 강서02
• 134m · 우장산파크빌 · 6645
• 155m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3
• 209m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-24, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 126,816,000원 (낙찰가 214,400,000원 기준 · 배당 211,184,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-24 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 1440만

매각비용

321만

배당 가능액

2억 1118만

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