서울남부지법 2025타경10563-1 소담밸리

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-23 · 경매접수
2. 25-06-23 · 경매개시결정
3. 25-09-22 · 배당요구종기
4. 26-07-28 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 752만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.23㎡ (5.2평)

건물면적

29.75㎡ (9.0평)

토지면적

17.23㎡ (5.2평)

제시외면적

없음

보증금

1075만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8700만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로8길

건물 · 대지권

건물

소담밸리 · 29.75㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 791-16 · 제2종일반주거지역 · 17.23㎡ (5.2평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 신정초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보 통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철5호선 ""목동역"" 이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제5층 제504호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 치장벽돌 쌓기 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 소방설비. 난방설비 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 대체로 세장형 토지로 다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화곡동 791-16, 화곡동 791-17, 화곡동 791-32 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 791-16 소담밸리 제5층 제504호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 791-16 제5층 제504호 · 철근콘크리트구조 29.75㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

종OOOO

근저당권자

주OOO OOOO

임차권자

서OOO OOO OOOOOOOO

임차인

이OO

주택임차권자

서OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-28 · 서울특별시 강서구 화곡동 791-16 소담밸리 제5층 제504호 · 철근콘크리트구조 29.75㎡
• 26-07-28 · 서울특별시 강서구 화곡동 791-16 소담밸리 제5층 제504호 · 철근콘크리트구조 29.75㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 513m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 675m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 785m · 신서고등학교 · 고등학교
• 808m · 서울양목초등학교 · 초등학교
• 849m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 849m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 858m · 한광고등학교 · 고등학교
• 866m · 신정여자중학교 · 중학교
• 884m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 937m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 941m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 959m · 대일고등학교 · 고등학교

버스

• 137m · 화곡동남부시장 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674
• 145m · 중앙하이츠빌라 · 강서03
• 158m · 화곡중앙하이츠빌라 · 강서03
• 173m · 곰달래약국 · 강서03
• 200m · 국민약국 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-10-24, 주식회사대창무역)

→ 최선순위설정일자(2022.10.24 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-10-24)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-10-24 · 주식회사대창무역

배당

입찰가 (최저가)

1억 752만

매각비용

161만

배당 가능액

1억 590만

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