서울남부지법 2025타경10566-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-23 · 경매접수
2. 25-06-23 · 경매개시결정
3. 25-09-22 · 배당요구종기
4. 26-04-02 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6128만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.86㎡ (5.4평)

건물면적

27.25㎡ (8.2평)

토지면적

17.86㎡ (5.4평)

제시외면적

없음

보증금

1612만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5300만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로57길

건물 · 대지권

건물

27.25㎡ (8.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 805-36 · 제2종일반주거지역 · 17.86㎡ (5.4평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화곡4동 주민센터"" 동측 인근(화곡동 805-36)에 위치하며 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕, 지상 5층(사용승인 2020년 07월 21일) 내 제5층 제502호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 샷시창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생시설, 난방설비, 승강기 등.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 대상물건의 등기사항전부증명서상 주택임차권등기(임차보증금 253,000,000원, 2022. 09.23.)가 되어 있으니 참조하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 805-36 5층 502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

건물 외벽에

서울특별시 강서구 화곡동 805-36 5층 502호 · 철근콘크리트구조 27.25㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

은OO

교부권자

의OOOOO

압류권자

서OOOO

압류권자

의OOOOO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

하OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-02 · 서울특별시 강서구 화곡동 805-36 5층 502호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 다세대주택 1층 113.75㎡ 1층 11.9㎡ 2층 133.72㎡ 3층 133.72㎡ 4층 133.72㎡ 5층 133.72㎡ 옥탑1층 12.6㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 27.25㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 436m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 473m · 대일고등학교 · 고등학교
• 507m · 한광고등학교 · 고등학교
• 579m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 601m · 신정여자중학교 · 중학교
• 678m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 678m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 774m · 서울정목초등학교 · 초등학교
• 786m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 849m · 서울영도초등학교 · 초등학교
• 863m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 958m · 신목중학교 · 중학교

버스

• 202m · 영도중.강서고입구.기아양서대리점 · 5616, 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 243m · 목동사거리 · 5616, 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 268m · 용문사.시립화곡청소년센터 · 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 336m · 에이엔케슬 · 강서03
• 349m · 화곡보람3차아파트 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-06-19, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 94,139,200원 (낙찰가 161,280,000원 기준 · 배당 158,860,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-06-19

배당

입찰가 (최저가)

1억 6128만

매각비용

241만

배당 가능액

1억 5886만

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