서울남부지법 2025타경10567-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-23 · 경매접수
2. 25-06-23 · 경매개시결정
3. 25-09-22 · 배당요구종기
4. 26-04-28 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6320만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.46㎡ (5.3평)

건물면적

27.86㎡ (8.4평)

토지면적

17.46㎡ (5.3평)

제시외면적

없음

보증금

1632만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5300만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로57길

건물 · 대지권

건물

27.86㎡ (8.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 805-19 · 제2종일반주거지역 · 17.46㎡ (5.3평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화곡4동주민센터"" 동측 인근에 위치하고, 인근에 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 제반차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중 교통여건은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층중 2층 202호로서, 외벽 : 치장벽돌 붙임 및 석재 붙임 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되 어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접 필지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북측 및 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화곡동 805-19 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 원추표면구 역(원추표면), 상대보호구역(2015-03-24), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억 제권역 등 입니다. <자세한 내역은 후첨 ""토지이용계획확인서"" 참조하시기 바랍니다.>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 임대미상입니다. 2) 기타 --

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 805-19 제2층 제202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

건물 외벽에

서울특별시 강서구 화곡동 805-19 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 27.86㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

의OOOOO

압류권자

서OOOO

압류권자

의OOOOO

임차권자

송OOO OOOOOOOOOOO

주택임차권자

송OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-28 · 서울특별시 강서구 화곡동 805-19 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 다세대주택 1층 113.75㎡ 1층 12.6㎡ 2층 135.74㎡ 3층 135.74㎡ 4층 135.74㎡ 5층 135.74㎡ 옥탑1층 12.6㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 27.86㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 446m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 476m · 대일고등학교 · 고등학교
• 501m · 한광고등학교 · 고등학교
• 572m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 593m · 신정여자중학교 · 중학교
• 670m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 682m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 785m · 서울정목초등학교 · 초등학교
• 786m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 853m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 859m · 서울영도초등학교 · 초등학교
• 969m · 신목중학교 · 중학교

버스

• 210m · 영도중.강서고입구.기아양서대리점 · 5616, 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 249m · 목동사거리 · 5616, 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 274m · 용문사.시립화곡청소년센터 · 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 330m · 에이엔케슬 · 강서03
• 340m · 화곡보람3차아파트 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-06-19, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 92,248,000원 (낙찰가 163,200,000원 기준 · 배당 160,752,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-06-19

배당

입찰가 (최저가)

1억 6320만

매각비용

244만

배당 가능액

1억 6075만

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