서울남부지법 2025타경10575-1 예담파크빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-23 · 경매접수
2. 25-06-24 · 경매개시결정
3. 25-09-24 · 배당요구종기
4. 26-04-29 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 944만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.65㎡ (5.6평)

건물면적

31.34㎡ (9.5평)

토지면적

18.65㎡ (5.6평)

제시외면적

없음

보증금

1094만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2000만

담당계

12계 · 02-2192-1462

도로명주소

양천로14가길

건물 · 대지권

건물

예담파크빌 · 31.34㎡ (9.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

방화동 556 · 제2종일반주거지역 · 18.65㎡ (5.6평)

호

5층

당사자

채권자

우OO

채무자

양OO

소유자

양OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 개화동 소재 지하철 5호선 ""개화산역"" 동측 인근에 위치하며, 주 위는 단독주택 및 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 및 각급 학교와 방산재래시장이 소재 하는 등 제반 주위환경 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 ""개화산역""이 소재 하는 등 제반 교통여건 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제5층 건 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2011.07.18) 외 벽 : 적벽돌 및 드라이비트 내 벽 : 내부 벽지 및 일부 타일 붙임 마감, 창 호 : 샷시 이중창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임. (상세 이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 비디오폰설비 등이 설치되어 있 음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약4미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확 인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상 대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구 역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토 지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 방화동 556 예담파크빌 제2층 제201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 방화동 556 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 31.34㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

우OO

소유자

양OO

임차인

손OO

채권자

우OO

채무자

양OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-29 · 서울특별시 강서구 방화동 556 예담파크빌 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(다세대주택-8세대) 1층 72.67㎡ (연면적제외) 1층 8.16㎡ 2층 93.43㎡ 3층 93.43㎡ 4층 86.05㎡ 5층 84.75㎡ 철근콘크리트구조 31.34㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 239m · 한서고등학교 · 고등학교
• 367m · 방원중학교 · 중학교
• 442m · 서울개화초등학교 · 초등학교
• 482m · 서울방화초등학교 · 초등학교
• 540m · 공항고등학교
• 577m · 서울치현초등학교 · 초등학교
• 667m · 강서공업고등학교 · 고등학교
• 773m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 824m · 공항고등학교 · 고등학교
• 856m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 857m · 서울삼정초등학교 · 초등학교
• 858m · 방화중학교 · 중학교

버스

• 76m · 한서고등학교.방화사거리 · 6018, 605, 6611, 6631, 6647, 672, N26, N64
• 125m · 한서고등학교.방화사거리 · 6018, 605, 6611, 6631, 6647, 672, N26, N64
• 176m · 방신전통시장정문.방화사거리 · 605, 654, 6629, 6631, 6647, N26
• 229m · 삼정그린코아아파트 · 6647
• 280m · 개화산역2번출구 · 6018, 605, 6611, 6631, 6647, 672, N26, N64

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-10-17, 우정욱)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-10-17 · 우○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 944만

매각비용

164만

배당 가능액

1억 779만

소유자 잔여

1억 779만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다