서울남부지법 2025타경10579-1 신성네오빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-23 · 경매접수
2. 25-07-01 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-08-11 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 3363만 (51%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.46㎡ (4.4평)

건물면적

24.16㎡ (7.3평)

제시외면적

없음

보증금

1336만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8951만

담당계

9계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로17길

건물 · 대지권

건물

신성네오빌 · 24.16㎡ (7.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 421-18 · 제2종일반주거지역 · 14.46㎡ (4.4평)

호

7층

당사자

채권자

오OO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화곡1동주민센터"" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(까치산역)이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하 층/지상 7층 건내 제7층 제702호로서, 외벽 : 치장벽돌붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사) 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 기준시점 현재 도시형생활주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항) , 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 수평표면구역(수평표면)<공항시설법> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임. -기타 참고사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 421-18 신성네오빌 제7층 제702호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 421-18 제7층 제702호 · 철근콘크리트구조 24.16 ㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

임차인

오OO

주택임차권자

오OO

채권자

오OO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-07 · 서울특별시 강서구 화곡동 421-18 신성네오빌 제7층 제702호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕7층 공동주택 1층 131.86 ㎡ 1층 23.75 ㎡ 1층 13.81 ㎡ 1층 9.26 ㎡ 2층 178.68 ㎡ 3층 130.66 ㎡ 4층 130.66 ㎡ 5층 130.66 ㎡ 6층 130.66 ㎡ 7층 107.53 ㎡ 옥탑1층 15.2 ㎡ 철근콘크리트구조 24.16 ㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 429m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 532m · 화원중학교 · 중학교
• 710m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 867m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 948m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 963m · 양서중학교 · 중학교
• 1077m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1107m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 1124m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1140m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1181m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1204m · 양강중학교 · 중학교

버스

• 42m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 149m · 화곡대림아파트 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 196m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 260m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 263m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-04, 오태석)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 146,622,480원 (낙찰가 133,632,000원 기준 · 배당 131,627,520원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-04 · 오○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 3363만

매각비용

200만

배당 가능액

1억 3162만

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