서울남부지법 2025타경10590-1 에이엔타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-24 · 경매접수
2. 25-06-25 · 경매개시결정
3. 25-09-24 · 배당요구종기
4. 26-08-07 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 3568만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.58㎡ (3.2평)

건물면적

44.69㎡ (13.5평)

토지면적

10.58㎡ (3.2평)

제시외면적

없음

보증금

2713만 (최저가의 20%)

청구금액

2억 6400만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로1길

건물 · 대지권

건물

에이엔타워 · 44.69㎡ (13.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

신월동 145-6 · 준주거지역 · 10.58㎡ (3.2평)

호

8층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""서울금융고등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건물 내 제5층 제505호로서, (사용승인일: 2020.09.29) 외벽: 석재붙임 등 마감, 내벽: -, 창호: 하이샤시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(2021.03.08. 민간임대주택 등록)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화설비, 승강기설비, 기계식주차장설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지로서, 오피스텔 및 다세대주택의 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 자동차 통행이 가능한 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신월생활권중심), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임차권등기(임차보증금 금264,000,000원) 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 145-6 에이엔타워 제5층 제505호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 양천구 신월동 145-6 제5층 제505호 · 철근콘크리트구조 44.69㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

양OO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

임OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-07 · 서울특별시 양천구 신월동 145-6 에이엔타워 제5층 제505호 · 철근콘크리트구조 44.69㎡
• 26-08-07 · 서울특별시 양천구 신월동 145-6 에이엔타워 제5층 제505호 · 철근콘크리트구조 44.69㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 263m · 양서중학교 · 중학교
• 430m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 493m · 서울신원중학교 · 중학교
• 512m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 603m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 611m · 신월중학교 · 중학교
• 612m · 신화중학교 · 중학교
• 619m · 광영고등학교 · 고등학교
• 621m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 661m · 서울양원초등학교 · 초등학교
• 857m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 920m · 고리울초등학교 · 초등학교

버스

• 46m · 서부여성발전센터 · 388, 651, 652, 662, 6625, 6627, 6648
• 77m · 신월3동주민센터.신월3동우체국 · 388, 651, 652, 662, 6625, 6627, 6648, 70
• 83m · 신월사거리.국민은행신월동지점 · 23, 59, 60-1, 6628, 6648, 77
• 120m · 국민은행신월동지점 · 6625, 6628, 6648
• 181m · 신월사거리 · 23, 59, 60-1, 70, 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-25, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 130,355,200원 (낙찰가 135,680,000원 기준 · 배당 133,644,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-25 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3568만

매각비용

203만

배당 가능액

1억 3364만

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