서울남부지법 2025타경10601-1 남성아트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-24 · 경매접수
2. 25-06-25 · 경매개시결정
3. 25-09-29 · 배당요구종기
4. 26-07-07 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 7520만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.84㎡ (4.2평)

건물면적

23.88㎡ (7.2평)

토지면적

13.84㎡ (4.2평)

제시외면적

없음

보증금

1752만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2701만

담당계

9계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로29길

건물 · 대지권

건물

남성아트빌 · 23.88㎡ (7.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 381-1 · 제2종일반주거지역 · 13.84㎡ (4.2평)

호

7층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 신월초등학교 동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 소규모 공동주택, 업무시설, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 화곡역이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층건 내 4층 404호로서 외벽: 외장석재, 외장타일 등 내벽: 벽지, 내장타일 등 창호: 샷시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(후면 건물개황도 참조)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 세장형의 토지로 도시형생활주택 및 근린생활시설의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

지적도상 남동측으로 로폭 12미터 내외, 북동측으로 로폭 6미터 내외 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화곡동 381-1번지 기준: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 381-1 남성아트빌 제4층 제404호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 381-1 제4층 제404호 · 철근콘크리트구조 23.88㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

김OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

양OOOO

임차인

송OO

임차인

한OOOOOOO

주택임차권자

김OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-07 · 서울특별시 강서구 화곡동 381-1 남성아트빌 제4층 제404호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 도시형생활주택(단지형다세대),제2종근린생활시설 1층 106.4㎡(연면적제외) 1층 39.27㎡ 2층 143.9㎡ 3층 128.71㎡ 4층 128.71㎡ 5층 128.71㎡ 6층 128.71㎡ 7층 129.86㎡ 옥탑1층 13.73㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 23.88㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 140m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 389m · 화원중학교 · 중학교
• 591m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 607m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 721m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 931m · 신화중학교 · 중학교
• 1049m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 1052m · 신월중학교 · 중학교
• 1093m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 1135m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 1196m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 1272m · 양서중학교 · 중학교

버스

• 85m · 화곡역5번출구 · 5712, 604, 6514, 652, 653, 6625, 6630, 6648, 6657, 70, N64
• 94m · 신월초교입구교차로(미정차) · 23, 59, 59-1, 60-1, 70, 77
• 122m · 화곡역4번출구 · 5712, 604, 6514, 652, 6630, 6648, 6657, N64, 강서01
• 150m · 신월초등학교 · 5712, 604, 652, 6630
• 162m · 볏골어린이공원 · 강서01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-11-03, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-11-03

배당

입찰가 (최저가)

1억 7520만

매각비용

262만

배당 가능액

1억 7257만

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