서울남부지법 2025타경10613-1 더자하

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-25 · 경매접수
2. 25-06-26 · 경매개시결정
3. 25-09-29 · 배당요구종기
4. 26-05-28 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 2144만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.28㎡ (3.1평)

건물면적

26.78㎡ (8.1평)

토지면적

10.28㎡ (3.1평)

제시외면적

없음

보증금

2214만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 4400만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

등촌로

건물 · 대지권

건물

더자하 · 26.78㎡ (8.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

등촌동 565-5 · 제3종일반주거지역 · 10.28㎡ (3.1평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

임OO

소유자

임OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 ""대일고등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 형성되는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건이 속한 ""더자하"" 까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층건(사용승인일: 2021.02.18)중 제9층 제902호로서 외 벽 : 벽돌(타일) 및 페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호 : 샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 장방형 토지로서 더자하 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건이 속한 ""더자하"" 동측으로 등촌로 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 건축선(2019-04-03)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대상황 : 미상임. 2) 기타 : 본건의 내부구조 및 이용상황의 조사는 집합건축물대장등본상 도면, 외부관찰 등에 의하였는 바 일부 구조가 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 참조하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 등촌동 565-5 더자하 제9층 제902호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 등촌동 565-5 제9층 제902호 · 철근콘크리트구조 26.775㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

인OOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

파OOOO

배당요구권자

신OOOOO

배당요구권자

인OOOOOOO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-28 · 서울특별시 강서구 등촌동 565-5 더자하 제9층 제902호 · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층 공동주택,업무시설,근린생활시설 지2층 344.42㎡ 지1층 122.84㎡ 1층 55.63㎡ 2층 137.13㎡ 3층 137.13㎡ 4층 137.13㎡ 5층 137.13㎡ 6층 137.13㎡ 7층 137.13㎡ 8층 137.13㎡ 9층 137.13㎡ 10층 100.33㎡ 11층 100.33㎡ 12층 100.33㎡ 13층 100.33㎡ 14층 82.62㎡ 옥탑1층 18㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 26.775㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 214m · 대일고등학교 · 고등학교
• 309m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 458m · 한광고등학교 · 고등학교
• 547m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 555m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 607m · 신정여자중학교 · 중학교
• 626m · 서울정목초등학교 · 초등학교
• 669m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 744m · 서울영도초등학교 · 초등학교
• 828m · 신목중학교 · 중학교
• 880m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 1067m · 서울신정초등학교 · 초등학교

버스

• 22m · 용문사.시립화곡청소년센터 · 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 126m · 영도중.강서고입구.기아양서대리점 · 5616, 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 196m · 대일고등학교 · 6003
• 202m · 목동시장.대일고교.배광교회 · 5616, 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 246m · 대일고등학교 · 6003

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-01-16, 신용보증기금)

→ 가압류(2024-01-16)가 현 소유자 취득일(2021-12-03) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 125,881,600원 (낙찰가 221,440,000원 기준 · 배당 218,118,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-01-16 · 신용보증기금

배당

입찰가 (최저가)

2억 2144만

매각비용

332만

배당 가능액

2억 1811만

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