서울남부지법 2025타경10619-1 와이앤비

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-25 · 경매접수
2. 25-06-26 · 경매개시결정
3. 25-09-25 · 배당요구종기
4. 26-06-10 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7536만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.90㎡ (5.4평)

건물면적

26.88㎡ (8.1평)

토지면적

17.90㎡ (5.4평)

제시외면적

없음

보증금

1753만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2050만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

까치산로8길

건물 · 대지권

건물

와이앤비 · 26.88㎡ (8.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 61-27 · 제2종일반주거지역 · 17.90㎡ (5.4평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화곡초등학교"" 남서측 인근(화곡동 61-27)에 위치 하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 시장(화곡본동시장) 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건소재 건물까지 차량 진입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장과 지하철 5호선 화곡역이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕, 지상 6층(사용승인 2019년 09월 09일) 내 제5층 제502호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생시설, 난방설비, 승강기 등.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 노폭 약6미터, 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 대상물건의 등기사항전부증명서상 주택임차권등기(임차보증금 220,500,000원, 2023. 11.13.)가 되어 있으니 참조하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 61-27 와이앤비 제5층 제502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 61-27 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 26.88㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

의OOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

의OOOOO

임차권자

변OOO OOO OOOOOOOO

주택임차권자

변OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-10 · 서울특별시 강서구 화곡동 61-27 와이앤비 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 공동주택 (단지형다세대) 1층 32.04㎡ 2층 101.52㎡ 3층 101.52㎡ 4층 89.53㎡ 5층 84.49㎡ 6층 75.91㎡ 옥탑1층 16.28㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 26.88㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 91m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 307m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 612m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 701m · 화원중학교 · 중학교
• 723m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 818m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 891m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 1035m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 1037m · 강서대학교 · 대학교
• 1106m · 신정여자중학교 · 중학교
• 1145m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 1154m · 서울내발산초등학교 · 초등학교

버스

• 89m · 본동시장 · 강서01
• 157m · 화곡초교 · 강서01, 강서02
• 183m · 우체국 · 강서01
• 189m · 화곡본동시장 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3
• 198m · 화곡유치원 · 강서01, 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-03-14, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-03-14)가 현 소유자 취득일(2019-12-23) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-03-14 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7536만

매각비용

263만

배당 가능액

1억 7272만

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