서울남부지법 2025타경10636-1 서울 시니어스 가양타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-25 · 경매접수
2. 25-08-13 · 경매개시결정
3. 25-11-18 · 배당요구종기
4. 26-09-15 · 6차 매각기일 · 최저가 1억 1141만 (33%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.09㎡ (4.6평)

건물면적

50.01㎡ (15.1평)

제시외면적

없음

보증금

1114만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4343만

담당계

6계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로68길

건물 · 대지권

건물

서울 시니어스 가양타워 · 50.01㎡ (15.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

등촌동 637 · 준공업지역 · 15.09㎡ (4.6평)

호

15층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 ""증미역(지하철9호선)"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 및 판매시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철9호선 ""증미역""이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제9층 제901호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 노유자시설(노인복지주택)로 이용중인 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 위생·급배수시설, 난방시설, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 부정형 토지로서, 노유자시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 8미터 내외, 북서측으로 노폭 약 10미터 내외, 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 등촌동 637 서울 시니어스 가양타워 제9층 제901호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 등촌동 637 제9층 제901호 · 철근콘크리트조 50.010㎡

부동산표시목록

근저당권자

한OOOOOOO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-15 · 서울특별시 강서구 등촌동 637 서울 시니어스 가양타워 제9층 제901호 · 철근콘크리트조 50.010㎡
• 26-09-15 · 서울특별시 강서구 등촌동 637 서울 시니어스 가양타워 제9층 제901호 · 철근콘크리트조 50.010㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 445m · 서울경서중학교 · 중학교
• 450m · 경서중학교 · 중학교
• 496m · 서울백석초등학교 · 초등학교
• 506m · 서울가양초등학교 · 초등학교
• 518m · 세현고등학교 · 고등학교
• 541m · 등촌중학교 · 중학교
• 604m · 마포중고등학교
• 610m · 경복비즈니스고등학교 · 고등학교
• 612m · 서울염강초등학교 · 초등학교
• 615m · 마포고등학교 · 고등학교
• 616m · 유석초등학교 · 초등학교
• 662m · 마포중학교 · 중학교

버스

• 191m · 증미역1번출구.강서소방서 · 660, 6642, 672
• 202m · 증미역3번출구.강서소방서 · 660, 6645, 672, 강서04
• 256m · 등촌강변샤르망오피스텔 · 강서04
• 280m · 증미역2번출구 · 강서04
• 375m · 증미역 · 6008

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-05-19, 한국주택금융공사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-05-19 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1141만

매각비용

167만

배당 가능액

1억 973만

소유자 잔여

1억 973만

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