서울남부지법 2025타경10649-1 갤럭시인텔리젼스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-26 · 경매접수
2. 25-06-27 · 경매개시결정
3. 25-09-29 · 배당요구종기
4. 26-05-07 · 3차 매각기일 · 최저가 8960만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.70㎡ (2.0평)

건물면적

18.84㎡ (5.7평)

토지면적

6.70㎡ (2.0평)

제시외면적

없음

보증금

896만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5000만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로

건물 · 대지권

건물

갤럭시인텔리젼스 · 18.84㎡ (5.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

마곡동 793-2 · 준주거지역 · 6.70㎡ (2.0평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 ""등명초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 다세대주택, 아파트, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 본건 인근으로 수도권지하철 9호선 ""양천향교역"", 5호선 ""발산역"" 및 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제2층 제215호로서, (사용승인일 : 2015.11.20.) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 오피스텔임. ※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있는 것으로 탐문조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 ""업무시설(오피스텔), 근린생활시설"" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측 및 동측으로 노폭 약 12m, 35m 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준주거지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역(마곡도시개발사업) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 마곡동 793-2 갤럭시인텔리젼스 제2층 제215호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 마곡동 793-2 제2층 제215호 · 철근콘크리트구조 18.84㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

영OOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

금OOOO

압류권자

영OOOOO

주택임차권자

전OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-07 · 서울특별시 강서구 마곡동 793-2 갤럭시인텔리젼스 제2층 제215호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설(오피스텔),근린생활시설 지4층 967.89㎡ 지3층 967.89㎡ 지2층 967.89㎡ 지1층 967.89㎡ 1층 372.25㎡ 1층 77.77㎡ 2층 454.47㎡ 3층 454.47㎡ 4층 454.47㎡ 5층 454.47㎡ 6층 454.47㎡ 7층 454.47㎡ 8층 454.47㎡ 9층 454.47㎡ 10층 461.97㎡ 옥탑1층 48.41㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 18.84㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 359m · 서울등명초등학교 · 초등학교
• 476m · 등명중학교 · 중학교
• 503m · 등촌고등학교 · 고등학교
• 513m · 등촌 고등학교 · 고등학교
• 549m · 서울등양초등학교 · 초등학교
• 780m · 서울등현초등학교 · 초등학교
• 826m · 서울양천초등학교 · 초등학교
• 851m · 서울가곡초등학교 · 초등학교
• 954m · 성재중학교 · 중학교
• 976m · 서울등원초등학교 · 초등학교
• 1023m · 동양고등학교 · 고등학교
• 1028m · 서울서진학교

버스

• 43m · 서울호서전문학교.등촌주공3단지아파트 · 1002, 6018, 652, 6611, 6630, 6632, 6642, 6645, 6657, 강서06
• 58m · 서울호서전문학교.등촌주공3단지아파트 · 1002, 6018, 652, 6630, 6632, 6645, 6657, 강서06
• 233m · 서울강서우체국 · 1002, 652, 6630, 6642, 6645, 6657, 강서06
• 246m · 서울강서우체국 · 1002
• 270m · 발산역2번출구 · 1002, 652, 6611, 6630, 6632, 6642, 6645, 6657, 강서06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-02-17, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 61,744,000원 (낙찰가 89,600,000원 기준 · 배당 88,256,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-02-17

배당

입찰가 (최저가)

8960만

매각비용

134만

배당 가능액

8825만

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