서울남부지법 2025타경10650-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-26 · 경매접수
2. 25-06-27 · 경매개시결정
3. 25-09-29 · 배당요구종기
4. 26-04-16 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 3260만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.76㎡ (4.8평)

건물면적

23.61㎡ (7.1평)

토지면적

15.76㎡ (4.8평)

제시외면적

없음

보증금

1326만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5500만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로43길

건물 · 대지권

건물

23.61㎡ (7.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 1010-2 · 제2종일반주거지역 · 15.76㎡ (4.8평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철5호선 ""우장산역"" 남서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 다세대주택(도시형생활주택 등), 근린생황시설, 화곡푸르지오 대단지 아파트 등과 화곡고등학교 등 교육기관이 혼재하고 있는 제2종일반주거지역내 공동주택( 도시형생활주택- 단지형다세대)로 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 북동측 인근에 지하철 5호선 우장산역이 위치하며, 동측 인근 강서로를 운행하는 각종노선버스 정류장이 소재하여 일반대중교통수단 이용사정은 무난함

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 중 제3층 제301호로서 2019.04.13.사용승인 되었음. 필로티형으로 1층에 주차장 설치됨. 마감구조는 외벽: 석재판재 붙임. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)으로 방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1 등 으로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 1층에 주차장시설 등 설치되었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

1필지 세장형의 평탄한 지반으로 공동주택(에스케이파크리움) 건부지로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 노폭 약8M의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항). 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면 구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경보호에 관 한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 임대중인것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. *.2023.08.22.서울남부지방법원의 임차권등기명령(2023카임2187)에 의거 주택 임차권 설정됨. 임차보증금:255,000,000원-.) 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 1010-2 에스케이파크리움 제3층 제301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 1010-2 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 23.61㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

영OOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

금OOOO

압류권자

영OOOOO

임차인

이OO

주택임차권자

신OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 1010-2 에스케이파크리움 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택 1층 96.24㎡ (연면적 제외) 1층 19.76㎡ 1층 18.8㎡ (연면적 제외) 2층 90.65㎡ 3층 90.65㎡ 4층 90.65㎡ 5층 87.6㎡ 6층 83.38㎡ 옥탑1층 16.64㎡ (연면적 제외) 철근콘크리트구조 23.61㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 199m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 408m · 서울발산초등학교 · 초등학교
• 580m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 618m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 757m · 신화중학교 · 중학교
• 811m · 명덕여자중,고등학교 / 명덕외국어고등학교 · 고등학교
• 814m · 신월중학교 · 중학교
• 827m · 수명고등학교 · 고등학교
• 832m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 901m · 수명중학교 · 중학교
• 909m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 971m · 서울가곡초등학교 · 초등학교

버스

• 117m · 화곡중.고등학교 · 강서05
• 190m · 송화벽화시장 · 강서05
• 238m · 화곡중고등학교 · 652, 661, 6629, 6630, 6648, 6657, N64, 강서06
• 263m · 화곡중고등학교 · 652, 661, 6629, 6630, 6648, 6657, N64, 강서06
• 290m · 덕원여자고등학교.덕원예술고등학교 · 강서05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-02-17, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 124,381,120원 (낙찰가 132,608,000원 기준 · 배당 130,618,880원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-02-17

배당

입찰가 (최저가)

1억 3260만

매각비용

198만

배당 가능액

1억 3061만

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