서울남부지법 2025타경10651-1 루미온

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-26 · 경매접수
2. 25-06-27 · 경매개시결정
3. 25-09-29 · 배당요구종기
4. 26-04-02 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 3360만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.91㎡ (3.0평)

건물면적

29.96㎡ (9.1평)

토지면적

9.91㎡ (3.0평)

제시외면적

없음

보증금

2336만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 8900만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

공항대로81길

건물 · 대지권

건물

루미온 · 29.96㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

염창동 261-16 · 준공업지역 · 9.91㎡ (3.0평)

호

11층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 지하철9호선""염창역"" 북동측 인근에 위치하고, 인 근에 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보 통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 제반차량 출입이 가능하며, 남서측 인근에 지하철9호선""염창역""이 위치하고, 인 근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 무난시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 11층중 11층 1101호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 붙임 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접 토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 서측으로 노폭 약10m 내외의 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

염창동 261-16 준공업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중 점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)) 등 입니다. <자세한 내역은 후첨 ""토지이용계획확인서"" 참조하시기 바랍니다.>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 임대미상입니다. 2) 기타 --

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 염창동 261-16 루미온 제101동 제11층 제1101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 염창동 261-16 제101동 제11층 제1101호 · 철근콘크리트구조 29.96 ㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

영OOOOO

교부권자

은OO

압류권자

강OOOO

압류권자

금OOOO

압류권자

영OOOOO

임차인

조OO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-02 · 서울특별시 강서구 염창동 261-16 루미온 제101동 제11층 제1101호 · 철근콘크리트구조 평지붕 11층 오피스텔 지1층 48.0842㎡ 1층 42.3726㎡ 2층 139.35㎡ 3층 139.32㎡ 4층 139.32㎡ 5층 139.32㎡ 6층 139.32㎡ 7층 139.32㎡ 8층 139.32㎡ 9층 139.32㎡ 10층 139.32㎡ 11층 139.32㎡ 옥탑1층 13.72㎡ 철근콘크리트구조 29.96 ㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 565m · 서울양화초등학교 · 초등학교
• 567m · 서울염동초등학교 · 초등학교
• 650m · 양동중학교 · 중학교
• 694m · 염창중학교 · 중학교
• 795m · 서울목원초등학교 · 초등학교
• 828m · 염경중학교 · 중학교
• 848m · 서울염경초등학교 · 초등학교
• 907m · 서울염창초등학교 · 초등학교
• 1336m · 영일고등학교 · 고등학교
• 1374m · 신목중학교 · 중학교
• 1391m · 서울백석초등학교 · 초등학교
• 1403m · 서울정목초등학교 · 초등학교

버스

• 90m · 염창동아3차아파트 · 660, 6627, 6631, 6712, 672
• 100m · 염창동아3차아파트.나이아가라호텔 · 1002, 660, 6627, 6631, 6712, 672
• 104m · 나이아가라.골든서울호텔 · 6008
• 114m · 동아3차아파트 · 강서04
• 121m · 나이아가라.골든서울호텔 · 6008

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-02-15, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-02-15

배당

입찰가 (최저가)

2억 3360만

매각비용

350만

배당 가능액

2억 3009만

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