서울남부지법 2025타경10653-1 영진팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-26 · 경매접수
2. 25-06-27 · 경매개시결정
3. 25-09-29 · 배당요구종기
4. 26-06-17 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 608만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.09㎡ (5.5평)

건물면적

29.31㎡ (8.9평)

토지면적

18.09㎡ (5.5평)

제시외면적

없음

보증금

2060만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5000만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로18길

건물 · 대지권

건물

영진팰리스 · 29.31㎡ (8.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 395-6 · 제2종일반주거지역 · 18.09㎡ (5.5평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

성OO

소유자

성OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '신정초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 지하철 2호선ㆍ5호선 ""까치산역"" 및 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물내 제3층 제302호로서, (사용승인 : 2021.12.24.) - 외벽 : 석재 붙임마감 등, - 창호 : PVC 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'다세대주택'으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기설비 등이 설치된 것으로 탐문되며, 폐문부재로 내부 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였으니 입찰시 유의하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단으로 인접토지 대비 북측 하향 완경사지에 평탄하게 조성된 장방형의 토지로서 현황 '주거용' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로, 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 기호2 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면), 원추표면구역(원추표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

폐문부재로 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 395-6 영진팰리스 제3층 제302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 395-6 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 29.31㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

서OOOOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

우OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

성OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-07 · 서울특별시 강서구 화곡동 395-6 영진팰리스 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 123.1㎡(연면적제외) 1층 12.6㎡ 2층 134.9㎡ 3층 134.9㎡ 4층 103.91㎡ 5층 98.38㎡ 6층 71.51㎡ 옥탑1층 12.6㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 29.31㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 317m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 678m · 화원중학교 · 중학교
• 709m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 722m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 724m · 신정여자중학교 · 중학교
• 797m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 878m · 한광고등학교 · 고등학교
• 950m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1027m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1116m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1121m · 양강중학교 · 중학교
• 1168m · 서울양강초등학교 · 초등학교

버스

• 144m · 강남슈퍼 · 강서02
• 169m · 선교교회 · 강서03
• 215m · 안골공원 · 강서02
• 248m · 신정초교 · 강서02
• 275m · GS화곡개나리점 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-05-29, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2024-05-29)가 현 소유자 취득일(2022-03-14) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 147,011,200원 (낙찰가 206,080,000원 기준 · 배당 202,988,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-05-29 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 608만

매각비용

309만

배당 가능액

2억 298만

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