서울남부지법 2025타경10660-1 마크힐스74

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-26 · 경매접수
2. 25-06-27 · 경매개시결정
3. 25-09-29 · 배당요구종기
4. 26-07-20 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 1264만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.10㎡ (5.8평)

건물면적

29.79㎡ (9.0평)

토지면적

19.10㎡ (5.8평)

제시외면적

없음

보증금

1126만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3500만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

초록마을로

건물 · 대지권

건물

마크힐스74 · 29.79㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 56-81 · 제2종일반주거지역 · 19.10㎡ (5.8평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 ""화일초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택등의 공동주택 및 일반주택과 소규모 근린생활시설, 각급 학교, 근린공원등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하고 북서측 원거리에 지하철 5호선 ""화곡역""이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상4층건(사용승인일자: 2019. 12. 27)중 제 3층 제 301호로 외벽: 벽돌쌓기등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일등 깔기 창호: 새시이중창임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중이며 ""건축물현황도"" 기준하여 방2, 거실겸주방, 욕실등

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 지층에 주차장 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 완경사지대내의 가장형의 토지로 현재 건(다세대주택등)부지로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 약 8미터폭(초록마을로), 남측으로 약 4미터폭의 포장도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대내역은 미상임 2) 본건이 속한 구분건물은 1층 ~ 3층에 각층별 2세대, 4층에 1세대, 지층 1개호로 집합 건축물대장에 등재되어 있으며 공동현관문에 건물 공용관리에 대한 안내문이 부착되어 있는바 참고바람

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 56-81 마크힐스74 제3층 제301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 56-81 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 29.79㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

광OOOOOOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-20 · 서울특별시 강서구 화곡동 56-81 마크힐스74 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 근린생활시설 및 다세대주택 1층 71.51㎡ 2층 71.51㎡ 3층 71.51㎡ 4층 66.14㎡ 지1층 129.05㎡ 철근콘크리트구조 29.79㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 350m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 420m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 492m · 신정여자중학교 · 중학교
• 532m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 589m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 627m · 한광고등학교 · 고등학교
• 839m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 880m · 화원중학교 · 중학교
• 882m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 927m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 940m · 강서대학교 · 대학교
• 1010m · 대일고등학교 · 고등학교

버스

• 23m · 정은파크빌 · 강서01, 강서02
• 50m · 대영마트 · 강서01, 강서02
• 163m · 약수터 · 강서01, 강서02
• 196m · 강서구립봉제산어르신복지센터 · 강서01, 강서02
• 217m · 약수터 · 강서02, 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-03-30, 광진자양새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2022.03.30 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-03-30)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-03-30 · 광진자양새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

1억 1264만

매각비용

168만

배당 가능액

1억 1095만

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