서울남부지법 2025타경10662-1 지엠밸리

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-26 · 경매접수
2. 25-06-27 · 경매개시결정
3. 25-09-29 · 배당요구종기
4. 26-08-27 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 1018만 (41%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.83㎡ (1.2평)

건물면적

21.31㎡ (6.4평)

제시외면적

없음

보증금

1101만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7500만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로

건물 · 대지권

건물

지엠밸리 · 21.31㎡ (6.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 1116-5 · 일반상업지역 · 3.83㎡ (1.2평)

호

2층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '강서구청' 북동측 인근에 위치하며, 인근지역은 오피스텔, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지하2층 / 지상18층 건물 내 제9층 제903호로서, (사용승인일: 2020.04.09) 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임 마감 등, 내벽: 벅지도배 및 타일 붙임 마감 등, 창호: 새시창호 등 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방 설비, 소화전 설비, 화재 탐지 설비, 승강기 설비, 기계식 주차장 설비 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건이 소재한 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 30M 내외의 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1):도시지역,일반상업지역,중요시설물보호지구(공항),도로(접합),가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>,가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의) <건축법>,수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도:77~257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비게획법>,토지거래계약에관한 허가구역(2024-09-05)(지정기간:2024년9월10일~2029년9월9일,지목 도로 한정),도시관리계획 입안중(강서지구중심 지구단위계획구역),건축선(2019-04-03)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 1116-5 지엠밸리 제9층 제903호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 1116-5 제9층 제903호 · 철근콘크리트구조 21.31㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

김OOO OOO OOOOOOOO

임차인

TOOO OOOOOO

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-27 · 서울특별시 강서구 화곡동 1116-5 지엠밸리 제9층 제903호 · 철근콘크리트구조 21.31㎡
• 26-08-27 · 서울특별시 강서구 화곡동 1116-5 지엠밸리 제9층 제903호 · 철근콘크리트구조 21.31㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 381m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 532m · 경복비즈니스고등학교 · 고등학교
• 536m · 경복여자고등학교 · 고등학교
• 603m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 638m · 강서대학교 · 대학교
• 646m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 679m · 등원중학교 · 중학교
• 688m · 마포중고등학교
• 733m · 마포고등학교 · 고등학교
• 753m · 마포중학교 · 중학교
• 755m · 등촌중학교 · 중학교
• 791m · 서울등원초등학교 · 초등학교

버스

• 47m · 한국건강관리협회 · 강서05
• 77m · 황제참치 · 강서02
• 105m · 강서구청.한국건강관리협회 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6642, 673, 70-2, 70-3
• 112m · 강서구청.한국건강관리협회 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6645, 673, 70-2, 70-3
• 117m · 콘티넨탈호텔 · 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-27, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 166,470,730원 (낙찰가 110,182,000원 기준 · 배당 108,529,270원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-27 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1018만

매각비용

165만

배당 가능액

1억 852만

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