서울남부지법 2025타경10668-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-26 · 경매접수
2. 25-07-10 · 경매개시결정
3. 25-10-14 · 배당요구종기
4. 26-07-07 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 9328만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

33.10㎡ (10.0평)

건물면적

69.43㎡ (21.0평)

토지면적

33.10㎡ (10.0평)

제시외면적

없음

보증금

1932만 (최저가의 10%)

청구금액

4500만

담당계

9계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로12길

건물 · 대지권

건물

69.43㎡ (21.0평) · 철근콘크리트 · 다세대주택

대지권

화곡동 341-33 · 33.10㎡ (10.0평)

호

4층

당사자

채권자

장OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2,5호선 ""까치산역"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철2, 5호선 ""까치산역""이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 지하1층/지상4층 건물내 제3층 제302호로서 (사용승인일자: 2000. 8. 31.) 외벽: 드라이비트 및 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창호: 샷시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.<후첨, ""내부구조도""참조>

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 정방형 토지로서, 건부지(다세대주택)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항)가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 341-33 제3층 제302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 341-33 제3층 제302호 · 철근콘크리트벽식조 69.43㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

장OO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

연OO

채권자

장OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-07 · 서울특별시 강서구 화곡동 341-33 제3층 제302호 · 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 4층 다세대주택(9세대) 지층 73.10㎡(1세대) 59.67㎡(주차장) 1층 144.39㎡(2세대) 2층 148.26㎡(2세대) 3층 145.99㎡(2세대) 4층 113.21㎡(2세대) 옥탑 9.10㎡계단실(연면적 제외) 철근콘크리트벽식조 69.43㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 426m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 649m · 화원중학교 · 중학교
• 791m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 894m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 908m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 928m · 양강중학교 · 중학교
• 949m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 989m · 신정여자중학교 · 중학교
• 992m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 1025m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 1062m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 1121m · 서울신월초등학교 · 초등학교

버스

• 117m · 까치산역2번출구 · 5712, 6514, 652, 653, 6628, 6630, 6657, 70, N64
• 121m · 까치산역1번출구 · 강서03
• 137m · 까치산역4번출구 · 5712, 6514, 652, 653, 6628, 6630, 6657, 70, N64
• 144m · 까치산역4번출구 · 강서03
• 180m · 까치산시장 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-11-19, 장수환)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-11-19 · 장○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 9328만

매각비용

289만

배당 가능액

1억 9038만

소유자 잔여

1억 9038만

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