서울남부지법 2025타경10675-1 라빌라스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-26 · 경매접수
2. 25-07-18 · 경매개시결정
3. 25-10-21 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6704만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.69㎡ (3.8평)

건물면적

29.99㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

1670만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1724만

담당계

2계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로66길

건물 · 대지권

건물

라빌라스 · 29.99㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

등촌동 637-19 · 12.69㎡ (3.8평)

호

12층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 등촌동에 소재하는 ""강서소방서"" 남측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철9호선 ""증미역""이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 12층 건 내 제5층 제502호로서, (사용승인일: 2018-08-31) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조 바람)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측 및 북측으로 약 6m, 동측으로 약 4m 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법 >, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개 선 및 주민지원 등에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고 바람. 임차보증금 : 금275,000,000원 임대차계약일자 : 2021년9월16일 임차권자 : 최효영

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 등촌동 637-19 라빌라스 제101동 제5층 제502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 등촌동 637-19 제101동 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 29.99㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

화OOOO

압류권자

안OOOO

압류권자

화OOOO

임차인

KOOOOO OOOOOO

임차인

한OOOOOOO

주택임차권자

최OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-21 · 서울특별시 강서구 등촌동 637-19 라빌라스 제101동 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 29.99㎡
• 26-10-21 · 서울특별시 강서구 등촌동 637-19 라빌라스 제101동 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 29.99㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 407m · 서울백석초등학교 · 초등학교
• 414m · 등촌중학교 · 중학교
• 571m · 서울경서중학교 · 중학교
• 575m · 경서중학교 · 중학교
• 589m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 613m · 경복비즈니스고등학교 · 고등학교
• 635m · 세현고등학교 · 고등학교
• 635m · 서울가양초등학교 · 초등학교
• 641m · 마포중고등학교
• 660m · 마포고등학교 · 고등학교
• 679m · 유석초등학교 · 초등학교
• 708m · 마포중학교 · 중학교

버스

• 270m · 증미역3번출구.강서소방서 · 660, 6645, 672, 강서04
• 293m · 증미역1번출구.강서소방서 · 660, 6642, 672
• 297m · 강서대학교.강서LG베스트샵 · 6632, 6715, 7602, 8000, G6002
• 332m · 하이웨이주유소.강서대학교 · 650, 6629
• 334m · 등촌강변샤르망오피스텔 · 강서04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-04-14, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2022.04.14 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2022-04-14)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-04-14 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6704만

매각비용

250만

배당 가능액

1억 6453만

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