서울남부지법 2025타경10677-1 벨라하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-27 · 경매접수
2. 25-07-01 · 경매개시결정
3. 25-09-30 · 배당요구종기
4. 26-05-07 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 2800만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.20㎡ (4.9평)

건물면적

26.25㎡ (7.9평)

토지면적

16.21㎡ (4.9평)

제시외면적

없음

보증금

1280만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8900만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로17가길

건물 · 대지권

건물

벨라하우스 · 26.25㎡ (7.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 351-16 · 제2종일반주거지역 · 16.20㎡ (4.9평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화원중학교"" 남측 인근에 위치하는 부동산 (구분건물, 벨라하우스 제3층 제303호)으로서, 주위는 동류형의 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 (까치산역) 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 층 지상6층건내 제3층 제303호로서, (사용승인일: 2016.12.20) 외벽 : 석재 및 타일벽돌 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등. (탐문조사 등에 의함) 창호 : 샤시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 난방설비, 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 세장형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측 및 남동측으로 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1~3, 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 351-16 벨라하우스 3층303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 351-16 3층303호 · 철근콘크리트구조 26.25㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

오OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-07 · 서울특별시 강서구 화곡동 351-16 벨라하우스 3층303호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택(다세대주택) 1층 193.13㎡(연면적제외) 1층 15.43㎡ 2층 145.48㎡ 3층 146.04㎡ 4층 146.04㎡ 5층 145.26㎡ 6층 103.22㎡ 철근콘크리트구조 26.25㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 118m · 화원중학교 · 중학교
• 580m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 590m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 687m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 882m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 917m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1085m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 1197m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 1224m · 양서중학교 · 중학교
• 1230m · 신정여자중학교 · 중학교
• 1242m · 신화중학교 · 중학교
• 1299m · 서울신정고등학교 · 고등학교

버스

• 286m · 화원중학교 · 6648
• 331m · 화원중학교 · 59-1, 60-1, 6625, 6648, 77
• 343m · 화곡터널입구교차로(미정차) · 23, 59, 60-1, 70, 77
• 344m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 347m · 화곡탑건진선미아파트 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-04-05, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2024-04-05)가 현 소유자 취득일(2017-02-28) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-04-05 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2800만

매각비용

192만

배당 가능액

1억 2608만

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