서울남부지법 2025타경10681-1 우공아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-27 · 경매접수
2. 25-07-01 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-08-04 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 5424만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.94㎡ (2.4평)

건물면적

26.36㎡ (8.0평)

제시외면적

없음

보증금

1542만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3500만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

월정로20길

건물 · 대지권

건물

우공아파트 · 26.36㎡ (8.0평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

화곡동 922-17 · 7.94㎡ (2.4평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철2·5호선 「까치산역」 남서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트 및 업무시설 등이 밀집한 주거지대로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 북동측 인근에 지하철역(2·5호선: 까치산역) 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상10층 지하1층건 내 제4층 제402호로서 (사용승인일: 2018.09.19) - 외벽: 석재붙임 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(방2, 욕실, 주방, 거실, 보일러실, 현관 등)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

일단지 기준시, 인접 도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 주상용 건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,일반상업지역,중요시설물보호지구(공항),지구단위계획구역,소로3류(폭8m미만)(접합),가축사육제한구역(지역경제과확인요망)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>등임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 922-17 우공아파트 제4층 제402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 922-17 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 26.36㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

채OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-04 · 서울특별시 강서구 화곡동 922-17 우공아파트 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 26.36㎡
• 26-08-04 · 서울특별시 강서구 화곡동 922-17 우공아파트 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 26.36㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 415m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 668m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 799m · 화원중학교 · 중학교
• 818m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 888m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 950m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 972m · 양강중학교 · 중학교
• 992m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1069m · 양서중학교 · 중학교
• 1081m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1161m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1188m · 신남중학교 · 중학교

버스

• 143m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 173m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 198m · 신월동기점 · 604, 652, 674
• 272m · 하나은행신월동지점 · 604
• 303m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-01, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 83,073,600원 (낙찰가 154,240,000원 기준 · 배당 151,926,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-01 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5424만

매각비용

231만

배당 가능액

1억 5192만

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