서울남부지법 2025타경10683-1 유디코파크리움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-27 · 경매접수
2. 25-07-03 · 경매개시결정
3. 25-10-02 · 배당요구종기
4. 26-07-08 · 5차 매각기일 · 최저가 5529만 (41%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.97㎡ (2.1평)

건물면적

12.28㎡ (3.7평)

토지면적

6.97㎡ (2.1평)

제시외면적

없음

보증금

552만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4000만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로19길

건물 · 대지권

건물

유디코파크리움 · 12.28㎡ (3.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 산172-4 · 제3종일반주거지역 · 6.97㎡ (2.1평)

호

8층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

채OO

소유자

채OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철2,5호선 ""까치산역 4번출구"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 주상용건물, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철2,5호선 ""까치산역"" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층 제2종근린생활시설 및 도시형생활주택(원룸형) 건물 내 제7층 제703호로서, 외벽 : 석재붙임마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임. (후첨 ' 내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

개별난방시설로서 도시가스설비, 승강기설비, 주차장설비, 소화전설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 부정형의 완경사로서, 제2종근린생활시설 및 도시형생활주택(원룸형) 건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측 및 북동측으로 강서로19길과 각각 접함. (북동측 막다른도로)

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

강서구 화곡동 산172-4 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(2019-04-03)임. 강서구 화곡동 382-4 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 산172-4 유디코파크리움 제102동 제7층 제703호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 산172-4 제102동 제7층 제703호 · 철근콘크리트조 12.28㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

은OO

배당요구권자

서OOOO

압류권자

국OOOOOOO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

방OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

채OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-08 · 서울특별시 강서구 화곡동 산172-4 유디코파크리움 제102동 제7층 제703호 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층 제2종근린생활시설 및 도시형생활주택(원룸형) 지2층 117.21㎡ 지1층 87.58㎡ 1층 59.68㎡ 2층 59.68㎡ 3층 59.68㎡ 4층 59.68㎡ 5층 59.68㎡ 6층 59.68㎡ 7층 67.12㎡ 8층 67.12㎡ 옥탑2층 15.84㎡(연면적제외) 옥탑1층 15.84㎡(연면적제외) 철근콘크리트조 12.28㎡

등기부등본

권리 39건 · 등기부 현황

주변

학군

• 350m · 화원중학교 · 중학교
• 694m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 752m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 755m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 822m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 957m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 1009m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1065m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1091m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 1110m · 신정여자중학교 · 중학교
• 1163m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1170m · 양강중학교 · 중학교

버스

• 128m · 까치산시장 · 강서03
• 201m · 까치산역4번출구 · 강서03
• 204m · 다운어린이공원.화곡동교회 · 5712, 652, 6628, 6630
• 217m · 까치산역1번출구 · 강서03
• 241m · 까치산역4번출구 · 5712, 6514, 652, 653, 6628, 6630, 6657, 70, N64

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-12-06, 국민건강보험공단)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-12-06 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

5529만

매각비용

82만

배당 가능액

5446만

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