서울남부지법 2025타경10690-1 제이투리더스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-27 · 경매접수
2. 25-06-30 · 경매개시결정
3. 25-09-29 · 배당요구종기
4. 26-08-19 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 2492만 (41%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.43㎡ (5.6평)

건물면적

24.87㎡ (7.5평)

제시외면적

없음

보증금

1249만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 3000만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

금낭화로24나길

건물 · 대지권

건물

제이투리더스 · 24.87㎡ (7.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

방화동 319-3 · 제3종일반주거지역 · 18.43㎡ (5.6평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 ""지하철역 방화역"" 동측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 일반적인 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 지하철역 등 소재하고 있어 제반 교통상황은 무난한 수준임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층, 지상6층 건물 내 제5층 제503호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 '단지형다세대주택'으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지의 토지로서, 공부상 ""도시형생활주택(단지형다세대주택) 등""건물 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 차량통행 가능한 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역 (강서교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 방화동 319-3 제이투리더스 제5층 제503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 방화동 319-3 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 24.87㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

임차인

이OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-19 · 서울특별시 강서구 방화동 319-3 제이투리더스 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 24.87㎡
• 26-08-19 · 서울특별시 강서구 방화동 319-3 제이투리더스 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 24.87㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 232m · 강서공업고등학교 · 고등학교
• 264m · 서울치현초등학교 · 초등학교
• 272m · 서울정곡초등학교 · 초등학교
• 581m · 서울삼정초등학교 · 초등학교
• 619m · 삼정중학교 · 중학교
• 673m · 방원중학교 · 중학교
• 756m · 한서고등학교 · 고등학교
• 850m · 공항고등학교 · 고등학교
• 882m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1054m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 1114m · 서울개화초등학교 · 초등학교
• 1180m · 마곡중학교 · 중학교

버스

• 197m · 방화3동주민센터 · 강서07
• 228m · 방화3동주민센터 · 강서07
• 243m · 서울디지털콘텐츠고등학교 · 651, 6629
• 258m · 방화4단지 · 강서07
• 270m · 방화동삼익아파트 · 강서07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-30, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 206,945,920원 (낙찰가 124,928,000원 기준 · 배당 123,054,080원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-30 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2492만

매각비용

187만

배당 가능액

1억 2305만

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