서울남부지법 2025타경10691-1 더스위트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-27 · 경매접수
2. 25-07-01 · 경매개시결정
3. 25-10-02 · 배당요구종기
4. 26-09-16 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5360만 (64%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.23㎡ (4.0평)

건물면적

21.45㎡ (6.5평)

토지면적

13.23㎡ (4.0평)

제시외면적

없음

보증금

1920만 (최저가의 13%)

청구금액

50억 2966만

담당계

8계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로43가길

건물 · 대지권

건물

더스위트 · 21.45㎡ (6.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 73-78 · 13.23㎡ (4.0평)

호

6층

당사자

채권자

고OOOOOOOOOO OOO (O)OOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""우장초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 도시형생활주택(단지형다세대), 근린생활시설, 업무시설(오피스텔) 등으로 형성된 대로변 주거지대로서 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 남서측 인근에 지하철5호선""화곡역""이 위치하며, 남동측 인근 의 화곡로를 운행하는 각종노선버스 정류장이 소재하여 이용사정은 무난합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 6층건 도시형생활주택 20세대중 19세대로 2022.07.05. 사용승인 되었음. 필로티형으로 1층에 주차장 설치되었음. 물건기호(1)~(19) 공히: 마감구조는 외벽: 석대판재 및 일부 인조대리석 붙임. 내벽: 종이벽자지 및 일부 내장용 타일붙임. 바닥: 강마루 및 일부 바닥재 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공히: 도시형생활주택(단지형다세대) 방, 거실, 주방/식당, 욕실/화장실, 발코니 등으로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

물건기호(1) ~ (19) 공히: 급배수.위생시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방 시설, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 1층에 주차장 설치되었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 세장형 완만한 경사지대에 조성된 지반으로 ""더스위트"" 건부지로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로노폭 약6M의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지기호(1).(2) 공히: 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설보호자구(공항), 도로(접합). 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역 별 최고촢이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이: 자세한사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대 보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조 구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계; 전부 월세로 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 73-78 더스위트 제2층 제201호 · 집합건물
• 목록 10 · 서울특별시 강서구 화곡동 73-78 더스위트 제4층 제403호 · 집합건물
• 목록 11 · 서울특별시 강서구 화곡동 73-78 더스위트 제4층 제404호 · 집합건물
• 목록 12 · 서울특별시 강서구 화곡동 73-78 더스위트 제5층 제501호 · 집합건물
• 목록 13 · 서울특별시 강서구 화곡동 73-78 더스위트 제5층 제502호 · 집합건물
• 목록 14 · 서울특별시 강서구 화곡동 73-78 더스위트 제5층 제503호 · 집합건물
• 목록 15 · 서울특별시 강서구 화곡동 73-78 더스위트 제5층 제504호 · 집합건물
• 목록 16 · 서울특별시 강서구 화곡동 73-78 더스위트 제6층 제601호 · 집합건물
• 목록 17 · 서울특별시 강서구 화곡동 73-78 더스위트 제6층 제602호 · 집합건물
• 목록 18 · 서울특별시 강서구 화곡동 73-78 더스위트 제6층 제603호 · 집합건물
• 목록 19 · 서울특별시 강서구 화곡동 73-78 더스위트 제6층 제604호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 화곡동 73-78 더스위트 제2층 제202호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 강서구 화곡동 73-78 더스위트 제2층 제203호 · 집합건물
• 목록 4 · 서울특별시 강서구 화곡동 73-78 더스위트 제2층 제204호 · 집합건물
• 목록 5 · 서울특별시 강서구 화곡동 73-78 더스위트 제3층 제301호 · 집합건물
• 목록 6 · 서울특별시 강서구 화곡동 73-78 더스위트 제3층 제302호 · 집합건물
• 목록 7 · 서울특별시 강서구 화곡동 73-78 더스위트 제3층 제303호 · 집합건물
• 목록 8 · 서울특별시 강서구 화곡동 73-78 더스위트 제3층 제304호 · 집합건물
• 목록 9 · 서울특별시 강서구 화곡동 73-78 더스위트 제4층 제401호 · 집합건물

현황조사

조사

2회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 73-78 제5층 제504호 · 철근콘크리트구조 21.45㎡

서울특별시 강서구 화곡동 73-78 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 23.74㎡

서울특별시 강서구 화곡동 73-78 제6층 제603호 · 철근콘크리트구조 24.16㎡

서울특별시 강서구 화곡동 73-78 제6층 제604호 · 철근콘크리트구조 21.7㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권부질권자

제OOOOOOO OOOO

근저당권자

고OOOOO OOO (O)OOOO

승계인

주OOO OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

윤OO

임차권자

최OO

임차권자

한OO

임차인

기OO

임차인

김O

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

배OO

임차인

안OO

임차인

연OO

임차인

오OO

임차인

유OO

임차인

윤OO

임차인

이OO

임차인

장OO

임차인

정OO

임차인

최OO

임차인

한OO

채권자

고OOOOOOOOOO OOO (O)OOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-18 · 서울특별시 강서구 화곡동 73-78 더스위트 제5층 제504호 · 철근콘크리트구조 평지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 지1층 17.51㎡ 1층 166.41㎡ 2층 129.9㎡ 3층 129.9㎡ 4층 130.75㎡ 5층 123.41㎡ 6층 112.21㎡ 옥탑1층 20.4㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 21.45㎡
• 26-08-18 · 서울특별시 강서구 화곡동 73-78 더스위트 제5층 제504호 · 철근콘크리트구조 21.45㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 188m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 363m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 483m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 632m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 785m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 793m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 804m · 강서대학교 · 대학교
• 966m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 1008m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1126m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 1202m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 1207m · 백석중학교 · 중학교

버스

• 47m · 우장산투웨니퍼스트오피스텔 · 6642
• 100m · 우장산파크빌 · 6645
• 130m · 블리스빌 · 6642
• 163m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3
• 176m · 우장산휴먼빌아파트 · 6645

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-07-15, 고흥군수산업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2022.07.15 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-07-15)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-07-15 · 고흥군수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 5360만

매각비용

230만

배당 가능액

1억 5129만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다