서울남부지법 2025타경10693-1 에스케이파크리움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-27 · 경매접수
2. 25-06-30 · 경매개시결정
3. 25-09-29 · 배당요구종기
4. 26-05-14 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 3296만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.41㎡ (9.5평)

건물면적

51.50㎡ (15.6평)

토지면적

31.41㎡ (9.5평)

제시외면적

없음

보증금

2329만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 2000만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로13나길

건물 · 대지권

건물

에스케이파크리움 · 51.50㎡ (15.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 1041-18 · 제2종일반주거지역 · 31.41㎡ (9.5평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

기OO

소유자

기OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화곡3동주민센터"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택, 주상용건물 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 화곡역(지하철5호선)이 소재하는 등 제반 대중교통수단 이용은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층 건으로서, 외벽: 치장벽돌 등 마감 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감 창호: 새시창호 등 마감

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

에스케이파크리움 제101동 제4층 제402호로서, 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 필로티구조의 1층주차장시설, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 6필 일단의 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 6미터, 북측으로 노폭 약 3미터 정도의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1~6: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한 구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구 역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 1041-18 에스케이파크리움 제101동 제4층 제402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 1041-18 제101동 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 51.5㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

오OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

기OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-14 · 서울특별시 강서구 화곡동 1041-18 에스케이파크리움 제101동 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 92.35㎡(연면적제외) 1층 16.28㎡ 2층 136.12㎡ 3층 136.12㎡ 4층 127.62㎡ 5층 106.1㎡ 6층 76.1㎡ 옥탑1층 16.28㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 51.5㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 374m · 신화중학교 · 중학교
• 423m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 488m · 신월중학교 · 중학교
• 497m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 702m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 862m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 880m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 929m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 929m · 서울발산초등학교 · 초등학교
• 948m · 화원중학교 · 중학교
• 1000m · 서울양원초등학교 · 초등학교
• 1039m · 서울신원중학교 · 중학교

버스

• 198m · 화곡푸르지오 · 23, 59, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77, 강서06
• 239m · 강서구청소년상담복지센터 · 23, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6625, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77, 강서06
• 253m · 거산아파트 · 강서06
• 260m · 푸르지오APT · 강서06
• 271m · 거산아파트 · 강서06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-05-08, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 190,534,400원 (낙찰가 232,960,000원 기준 · 배당 229,465,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-05-08

배당

입찰가 (최저가)

2억 3296만

매각비용

349만

배당 가능액

2억 2946만

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