서울남부지법 2025타경10694-1 더포레스트(화곡1)

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-27 · 경매접수
2. 25-06-30 · 경매개시결정
3. 25-09-30 · 배당요구종기
4. 26-04-28 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 9264만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.22㎡ (2.5평)

건물면적

29.29㎡ (8.9평)

토지면적

8.22㎡ (2.5평)

제시외면적

없음

보증금

1926만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5500만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로42나길

건물 · 대지권

건물

더포레스트(화곡1) · 29.29㎡ (8.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 24-71 · 일반상업지역 · 8.22㎡ (2.5평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울화곡초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 인근은 연립·다세대주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건까지 차량 접근이 가능하고, 남서측 근거리에 지하철 5호선 ‘화곡역’이 서측 인근에 노선버스정류장이 각 소재하여 제반 대중교통 이용여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지상 9층건 내 제6층 제601호로서, 외 벽: 석재 붙임 마감 등 창 호: 샤시창호 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임(내부구획 및 이용상황 등은 후첨 ‘내부구조도’ 참조).

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 기계식 주차장설비 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 인접필지 대비 등고 · 평탄한 가장형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-71 더포레스트(화곡1) 제6층 제601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 24-71 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 29.29㎡

부동산표시목록

가압류권자

엔OOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

신OOOOO

주택임차권자

유OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-28 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-71 더포레스트(화곡1) 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 평지붕 9층 오피스텔 지1층 206.57㎡ 1층 48.54㎡ 2층 190.38㎡ 3층 190.38㎡ 4층 190.38㎡ 5층 190.38㎡ 6층 190.38㎡ 7층 190.38㎡ 8층 190.38㎡ 9층 190.38㎡ 옥탑1층 21.76㎡ 철근콘크리트구조 29.29㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 270m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 396m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 516m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 530m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 681m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 701m · 강서대학교 · 대학교
• 916m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 938m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 1009m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 1010m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1096m · 백석중학교 · 중학교
• 1097m · 백석중학교 · 중학교

버스

• 109m · 우장산투웨니퍼스트오피스텔 · 6642
• 117m · 수정빌딩 · 강서01, 강서02
• 134m · 우장산파크빌 · 6645
• 155m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3
• 209m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-07-06, 엔피엘대부자산 주식회사)

→ 가압류(2023-07-06)가 현 소유자 취득일(2022-09-16) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-07-06 · 엔피엘대부자산 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 9264만

매각비용

288만

배당 가능액

1억 8975만

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