서울남부지법 2025타경10697-1 포르테하임2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-27 · 경매접수
2. 25-06-30 · 경매개시결정
3. 26-06-01 · 배당요구종기
4. 26-10-16 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 7920만 (51%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.03㎡ (5.5평)

건물면적

28.91㎡ (8.7평)

제시외면적

없음

보증금

1792만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5500만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로17길

건물 · 대지권

건물

포르테하임2 · 28.91㎡ (8.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 421-21 · 18.03㎡ (5.5평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

윤OO

소유자

윤OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '월정초등학교’남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 지상6층 중 제2층 제203호로서, 외벽 : 석재 타일붙임 등 마감 내벽 : 타일 및 페인트 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 '도시형생활주택(단지형다세대주택)'로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 도로대비 평탄한 정방형 토지로서, ""도시형생활주택(단지형다세대)""건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 약 12미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1) 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 상태를 확인하지 못한 바, 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도에 따라 통상적인 내부 상태를 기준하여 감정평가 하였으며, 경매 진행시 반드시 재확인 하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 421-21 포르테하임2 제2층 제203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 421-21 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 28.91㎡

부동산표시목록

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

임차인

KOOOO OOOOOOO

주택임차권자

변OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

윤OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 421-21 포르테하임2 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 28.91㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 421-21 포르테하임2 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 28.91㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 399m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 550m · 화원중학교 · 중학교
• 714m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 866m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 911m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 925m · 양서중학교 · 중학교
• 1106m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 1116m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1149m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1162m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1211m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1229m · 양강중학교 · 중학교

버스

• 81m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 120m · 화곡대림아파트 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 230m · 황외과앞 · 604
• 235m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 243m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-30, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 178,488,000원 (낙찰가 179,200,000원 기준 · 배당 176,512,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-30 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7920만

매각비용

268만

배당 가능액

1억 7651만

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