서울남부지법 2025타경10698-1 더베네치아스위트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-27 · 경매접수
2. 25-06-30 · 경매개시결정
3. 25-09-29 · 배당요구종기
4. 26-06-10 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 5360만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.33㎡ (2.8평)

건물면적

29.96㎡ (9.1평)

토지면적

9.33㎡ (2.8평)

제시외면적

없음

보증금

1536만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2800만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

까치산로

건물 · 대지권

건물

더베네치아스위트 · 29.96㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 24-150 · 일반상업지역 · 9.33㎡ (2.8평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화곡본동주민센터 북측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 오피스텔, 소규모 공동주택, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 근거리 지하철 화곡역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 제9층 제903호로서 외벽: 외장석재 붙임 등 내벽: 벽지, 내장타일 등 창호: 샷시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(후면 건물개황도 참조)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 평지로 업무시설의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

지적도상 남동측으로 로폭 10미터 내외 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-150 더베네치아스위트 제9층 제903호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 24-150 제9층 제903호 · 철근콘크리트구조 29.96㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

마OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

의OOOOO

배당요구권자

농OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

신OOOOO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-10 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-150 더베네치아스위트 제9층 제903호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 업무시설 지2층 205.89㎡ 지1층 80.87㎡ 1층 69.51㎡ 2층 156.7㎡ 3층 156.7㎡ 4층 156.7㎡ 5층 156.7㎡ 6층 165.79㎡ 7층 165.79㎡ 8층 165.79㎡ 9층 165.79㎡ 옥탑1층 20.02㎡ 철근콘크리트구조 29.96㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 276m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 406m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 546m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 560m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 628m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 722m · 강서대학교 · 대학교
• 937m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 984m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 1003m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 1038m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 1059m · 화원중학교 · 중학교
• 1074m · 서울신곡초등학교 · 초등학교

버스

• 46m · 수정빌딩 · 강서01, 강서02
• 151m · 화곡유치원 · 강서01, 강서02
• 179m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3
• 182m · 우체국 · 강서01
• 206m · 우장산파크빌 · 6645

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-08-30, 신용보증기금)

→ 가압류(2023-08-30)가 현 소유자 취득일(2022-02-11) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-08-30 · 신용보증기금

배당

입찰가 (최저가)

1억 5360만

매각비용

230만

배당 가능액

1억 5129만

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