경매 · 다세대주택
서울남부지법 2025타경10699-1
서울특별시 강서구 화곡동 163-30 애즈무드 제3층 제302호
매각기일 (지난 기일) · 배당종결 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 강서구 화곡동 163-30 애즈무드 제3층 제302호
- 감정가
- 2억 9800만
- 최저가
- 1억 9072만 (감정가의 64%)
- 면적
- 건물 29.41㎡ (8.9평) · 토지 35.80㎡ (10.8평)
- 평당가
- 최저가 기준 2.1천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 1억 9072만 (64%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 17.90㎡ (5.4평)
- 건물면적
- 29.41㎡ (8.9평)
- 토지면적
- 35.80㎡ (10.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1907만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 8900만
- 담당계
- 1계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 강서로18길
건물 · 대지권
- 건물
- 29.41㎡ (8.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 화곡동 163-30 · 제2종일반주거지역 · 17.90㎡ (5.4평)
- 호
- 6층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 신OO
- 소유자
- 신OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-06-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
법원 기재 없음
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-22 | sd | 2026.05.28 도달 |
| 26-05-22 | sd | |
| 26-05-22 | sd | 2026.05.28 도달 |
| 26-05-22 | sd | 2026.05.28 도달 |
| 26-05-22 | sd | 2026.05.30 도달 |
| 26-05-22 | sd | 2026.05.28 도달 |
| 26-05-22 | sd | 2026.05.23 도달 |
| 26-05-22 | sd | 2026.05.28 도달 |
| 26-05-22 | sd | 2026.05.22 도달 |
| 25-08-14 | sd | 2025.08.29 도달 |
| 25-08-04 | sd | 2025.08.10 폐문부재 |
| 25-07-24 | sd | 2025.08.03 폐문부재 |
| 25-07-16 | sd | 2025.07.22 폐문부재 |
| 25-07-04 | sd | 2025.07.04 도달 |
| 25-07-04 | sd | 2025.07.11 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 163-30 애즈무드 제3층 제302호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
서울특별시 강서구 화곡동 163-30 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 29.41㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 삼OOO OOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 배당요구권자
- 삼OOO OOOO
- 배당요구권자
- 신OOO OOOO
- 주택임차권자
- 김OO
- 주택임차권자
- 주OOOOOOO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 신OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-05-07 · 서울특별시 강서구 화곡동 163-30 애즈무드 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 98.1㎡(연면적제외) 1층 56.35㎡ 2층 125.12㎡ 3층 125.12㎡ 4층 93.55㎡ 5층 81.16㎡ 6층 70.01㎡ 옥탑1층12.6㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 29.41㎡
등기부등본
권리 9건 · 등기부 현황
주변
학군
- 202m · 서울신정초등학교 · 초등학교
- 546m · 신정여자중학교 · 중학교
- 563m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
- 617m · 서울신정고등학교 · 고등학교
- 686m · 한광고등학교 · 고등학교
- 793m · 서울화일초등학교 · 초등학교
- 892m · 화원중학교 · 중학교
- 954m · 서울양동초등학교 · 초등학교
- 1066m · 대일고등학교 · 고등학교
- 1114m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
- 1153m · 양강중학교 · 중학교
- 1181m · 서울등마초등학교 · 초등학교
버스
- 132m · 강남슈퍼 · 강서02
- 146m · 현대빌라 · 강서02
- 155m · 청송평화아파트 · 강서02, 강서03
- 174m · 성심사 · 강서02, 강서03
- 178m · 안골공원 · 강서02
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 가압류 (2024-01-18, 삼성카드 주식회사)
→ 가압류(2024-01-18)가 현 소유자 취득일(2021-11-03) 이후 → 말소기준 대상
인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 101,140,800원 (낙찰가 190,720,000원 기준 · 배당 187,859,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 1건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 가압류 · 24-01-18 · 삼성카드 주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 21-07-20 | 소유권보존 | 지분 2분의 1 김태환 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 21-07-30 | 공유자전원지분전부 이전 신탁 | 수협은행 | — | 말소 |
| 갑3 | 21-10-01 | 소유권이전 2번신탁등기말소 | 지분 2분의 1 김규백 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 21-11-03 | 공유자전원지분전부 이전 | 신○○ | 2억 8900만 | 부담이 아님 |
| 갑4-1 | 21-11-08 | 민간임대주택등기 | — | 인수 | |
| 갑5 | 24-01-18 | 가압류 | 삼성카드 주식회사 | 2996만 | 말소기준 |
| 갑6 | 25-06-30 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 23-12-22 | 주택임차권 | 김○○ | 2억 8900만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 9072만
- 매각비용
- 286만
- 배당 가능액
- 1억 8785만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
서울특별시 강서구 진행 물건
- 서울남부지법 2023타경126956-1 · 아파트 · 공항동229만 (1%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경140836-1 · 다세대주택 · 화곡동1.1억 (26%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경697-1 · 상가 · 마곡동9.3억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경702-1 · 다세대주택 · 화곡동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경761-1 · 다세대주택 · 화곡동1.4억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경827-1 · 지식산업센터 · 등촌동4.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경9229-1 · 다세대주택 · 화곡동2952만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10478-1 · 오피스텔 · 화곡동9748만 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10599-1 · 다세대주택 · 화곡동6304만 (26%) · 26-10-29
- 945건 모두 보기