서울남부지법 2025타경10708-1 우장산자하클래식

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-30 · 경매접수
2. 25-07-01 · 경매개시결정
3. 25-10-01 · 배당요구종기
4. 26-05-14 · 4차 매각기일 · 최저가 9830만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

2.59㎡ (0.8평)

건물면적

14.75㎡ (4.5평)

토지면적

2.59㎡ (0.8평)

제시외면적

없음

보증금

983만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8900만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로

건물 · 대지권

건물

우장산자하클래식 · 14.75㎡ (4.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 1105-3 · 일반상업지역 · 2.59㎡ (0.8평)

호

19층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

고OO

소유자

고OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘강서구청’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공원, 업무시설, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

동 건물까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

대상물건의 남동측으로 노폭 약 35미터 내외의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

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토지감정요항표 · 공부와의 차이

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토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층/지상19층 건 내 제16층 제1604호로서 (사용승인일 : 2020.08.28) 외 벽 : 석재붙임마감 및 몰탈위페인팅 마감 등, 창 호 : 새시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 오피스텔로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

통상의 급·배수설비 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

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건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

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건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

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송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 1105-3 우장산자하클래식 제16층 제1604호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 1105-3 제16층 제1604호 · 철근콘크리트구조 14.75㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

광OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

원OOOO

교부권자

은OO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

강OOOO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

남OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

고OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-14 · 서울특별시 강서구 화곡동 1105-3 우장산자하클래식 제16층 제1604호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 19층 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설(소매점) 지1층 49.74㎡ 지2층 147.33㎡ 1층 110.66㎡ 2층 107.74㎡ 3층 107.74㎡ 4층 107.74㎡ 5층 107.74㎡ 6층 107.74㎡ 7층 107.74㎡ 8층 107.74㎡ 9층 107.74㎡ 10층 107.74㎡ 11층 158.94㎡ 12층 158.94㎡ 13층 158.94㎡ 14층 158.94㎡ 15층 152.75㎡ 16층 131.73㎡ 17층 131.73㎡ 18층 158.94㎡ 19층 75.32㎡ 옥탑1층 19.65㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 14.75㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 455m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 500m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 546m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 620m · 강서대학교 · 대학교
• 642m · 경복여자고등학교 · 고등학교
• 659m · 경복비즈니스고등학교 · 고등학교
• 744m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 788m · 등원중학교 · 중학교
• 814m · 마포중고등학교
• 857m · 등촌중학교 · 중학교
• 860m · 마포고등학교 · 고등학교
• 875m · 마포중학교 · 중학교

버스

• 22m · 강서구청.한국건강관리협회 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6645, 673, 70-2, 70-3
• 56m · 강서구청.한국건강관리협회 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6642, 673, 70-2, 70-3
• 65m · 강서구청입구 · 강서05
• 129m · 화곡6동주민센터 · 강서02
• 138m · 황제참치 · 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-09-14, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-09-14

배당

입찰가 (최저가)

9830만

매각비용

147만

배당 가능액

9682만

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