서울남부지법 2025타경10713-1 까사지오

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-30 · 경매접수
2. 25-07-01 · 경매개시결정
3. 25-09-30 · 배당요구종기
4. 26-05-14 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 6179만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.51㎡ (6.5평)

건물면적

35.17㎡ (10.6평)

토지면적

21.51㎡ (6.5평)

제시외면적

없음

보증금

1617만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8700만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

가로공원로78길

건물 · 대지권

건물

까사지오 · 35.17㎡ (10.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 362-77 · 제2종일반주거지역 · 21.51㎡ (6.5평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

허OO

소유자

허OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘월정초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선 까치산역 이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층/ 지상 6층 건물 내 제6층 제602호로서, (사용승인일 : 2019-10-15) 외벽 : 치장벽돌 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형 다세대) 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 약 4m내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

2필지 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육 제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평 표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 362-77 까사지오 제6층 제602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 362-77 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 35.17㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

성OOOO

압류권자

남OOOOO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

박OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

허OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-14 · 서울특별시 강서구 화곡동 362-77 까사지오 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 지1층43.84㎡ 1층131.13㎡ 2층133.73㎡ 3층133.73㎡ 4층120.73㎡ 5층118.63㎡ 6층87.13㎡ 옥탑1층17.2㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 35.17㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 238m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 458m · 화원중학교 · 중학교
• 691m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 842m · 양서중학교 · 중학교
• 903m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 903m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1075m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1080m · 신화중학교 · 중학교
• 1168m · 신월중학교 · 중학교
• 1209m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1220m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1232m · 서울금융고등학교 · 고등학교

버스

• 66m · 화곡동대림아파트.화곡중앙시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 87m · 화곡대림아파트 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 141m · 화곡중앙골목시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 229m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 327m · 황외과앞 · 604

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-06-02, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-06-02)가 현 소유자 취득일(2020-02-26) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-06-02 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6179만

매각비용

242만

배당 가능액

1억 5936만

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