서울남부지법 2025타경10716-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-30 · 경매접수
2. 25-07-01 · 경매개시결정
3. 25-09-30 · 배당요구종기
4. 26-04-16 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 4144만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.49㎡ (5.6평)

건물면적

27.65㎡ (8.4평)

토지면적

18.49㎡ (5.6평)

제시외면적

없음

보증금

1414만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2100만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

까치산로4길

건물 · 대지권

건물

27.65㎡ (8.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 102-83 · 제2종일반주거지역 · 18.49㎡ (5.6평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울화일초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 남서측 인근에 위치하는 다세대주택(통칭 : 햇빛애) 제4층 제402호로서 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 호재하는 지역으로서 제반주거환경은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 및 지하철5호선(화곡역)이 소재하여 대중교통 이용 편익은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상5층 건물 내 제4층 제402호로서, 2017년 03월 22일 사용승인되었으며, 외벽 : 화강석 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등, 창호 : 샷시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중임. (후첨 '건물개황도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수시설, 위생설비, 도시가스에의한 개별난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 노폭 약4미터 아스팔트 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항) , 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 수평표면구역(수평표면)<공항시설법> , 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법 > , 과밀억제권역<수도권정비계획법> .

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 102-83 제4층 제402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 102-83 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 27.65㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

안OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

안OOOO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 102-83 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 공동주택(다세대주택) 1층 20.1㎡ 2층 129.99㎡ 3층 129.99㎡ 4층 86.42㎡ 5층 74.12㎡ 철근콘크리트구조 27.65㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 221m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 414m · 화원중학교 · 중학교
• 489m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 654m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 833m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 868m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 886m · 신정여자중학교 · 중학교
• 945m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 1014m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 1045m · 한광고등학교 · 고등학교
• 1140m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 1168m · 교남학교 운동장 겸 주차장

버스

• 283m · GS화곡개나리점 · 강서03
• 298m · 화곡탑건진선미아파트 · 강서03
• 306m · 빨래터세탁소 · 강서03
• 338m · 화곡터널입구교차로(미정차) · 23, 59, 60-1, 70, 77
• 367m · 삼거리 · 강서02, 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-12-18, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-12-18

배당

입찰가 (최저가)

1억 4144만

매각비용

212만

배당 가능액

1억 3931만

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