서울남부지법 2025타경10717-1 으뜸캐슬2차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-30 · 경매접수
2. 25-07-01 · 경매개시결정
3. 25-09-30 · 배당요구종기
4. 26-05-14 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 9456만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.55㎡ (6.8평)

건물면적

29.96㎡ (9.1평)

토지면적

22.55㎡ (6.8평)

제시외면적

없음

보증금

1945만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 3500만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로15길

건물 · 대지권

건물

으뜸캐슬2차 · 29.96㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 346-117 · 제2종일반주거지역 · 22.55㎡ (6.8평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

한OO

소유자

한OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재""까치산역(2호선,5호선)"" 서측 인근에 소재하며,주위는 다세대주택 , 단독주택,오피스텔,아파트 및 각종 근린생활시설 등이 혼재한 지역입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 진,출입이 가능하며,인근에 노선 버스정류장 및 까치산역(지하철2,5호선) 등이 위치하는 바 제반 교통상황 양호시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물 내 제6층 제601호(사용승인일;2021.09.16.)로서 외벽;석재 붙임 마감 창호;샷쉬창호 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 도시형생활주택(단지형 다세대주택;후첨""건축물현황도 참고)으로 이용 중 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비,도시가스설비,난방설비,승강기설비,주차장설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

북동향 완경사의 인접도로와 등고 평탄시되는 부정형의 토지로서 도시형생활주택(단지형 다세대주택)건물부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 한면으로 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,수평표면구역(수평표면)<공항시설법>대공방어협조구역(위탁고도;77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계; 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 346-117 으뜸캐슬2차 제6층 제601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 346-117 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 29.96㎡

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

안OOOO

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

기OOOOO

압류권자

안OO

압류권자

안OOOO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

임OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-14 · 서울특별시 강서구 화곡동 346-117 으뜸캐슬2차 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 평지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 9.53㎡ 2층 129.78㎡ 3층 129.86㎡ 4층 129.57㎡ 5층 128.79㎡ 6층 82.84㎡ 철근콘크리트구조 29.96㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 535m · 화원중학교 · 중학교
• 660m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 771m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 806m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 887m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 944m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 961m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 976m · 양강중학교 · 중학교
• 999m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1186m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 1186m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 1192m · 신정여자중학교 · 중학교

버스

• 94m · 까치산역4번출구 · 강서03
• 100m · 까치산역4번출구 · 5712, 6514, 652, 653, 6628, 6630, 6657, 70, N64
• 115m · 다운어린이공원.화곡동교회 · 5712, 652, 6628, 6630
• 115m · 까치산역1번출구 · 강서03
• 160m · 까치산시장 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-01-03, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-01-03

배당

입찰가 (최저가)

1억 9456만

매각비용

291만

배당 가능액

1억 9164만

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