서울남부지법 2025타경10721-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-30 · 경매접수
2. 25-07-01 · 경매개시결정
3. 25-10-02 · 배당요구종기
4. 26-05-14 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 444만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.59㎡ (6.5평)

건물면적

26.90㎡ (8.1평)

토지면적

21.59㎡ (6.5평)

제시외면적

없음

보증금

1044만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2600만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

까치산로18라길

건물 · 대지권

건물

26.90㎡ (8.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 42-65 · 제1종일반주거지역 · 21.59㎡ (6.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""강서대학교"" 남서측 인근에 위치하고, 인근에 다 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 제반차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중 교통여건은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층중 2층 203호로서, 외벽 : 석재 붙임 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되 어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접 필지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로 및 북서측으로 노폭 약 4미터의 막다른 포 장도로와 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화곡동 42-65, 화곡동 42-66 공히 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표 면), 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 등 입니다. <자세한 내역은 후첨 ""토지이용계획확인서"" 참조하시기 바랍니다.>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 임대미상입니다. 2) 기타 --

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 42-65 2층 203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 42-65 2층 203호 · 철근콘크리트구조 26.9㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

압류권자

양OOOO

임차인

김OO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

황OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-14 · 서울특별시 강서구 화곡동 42-65 2층 203호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 8.33㎡ 2층 125.77㎡ 3층 125.77㎡ 4층 125.77㎡ 5층 92.82㎡ 옥탑1층 13.3㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 26.9㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 186m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 319m · 강서대학교 · 대학교
• 542m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 593m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 628m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 648m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 685m · 백석중학교 · 중학교
• 687m · 백석중학교 · 중학교
• 761m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 885m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 888m · 영일고등학교 · 고등학교
• 951m · 등촌중학교 · 중학교

버스

• 239m · SK브로드밴드강서방송 · 강서01, 강서02
• 239m · 골목시장 · 강서01, 강서02
• 309m · 강서대학교 · 강서01, 강서02
• 366m · 수정빌딩 · 강서01, 강서02
• 442m · 강서구청후문 · 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-05-15, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-05-15)가 현 소유자 취득일(2019-02-28) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-05-15 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 444만

매각비용

156만

배당 가능액

1억 288만

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