서울남부지법 2025타경10725-1 더플러스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-30 · 경매접수
2. 25-07-01 · 경매개시결정
3. 25-10-01 · 배당요구종기
4. 26-04-02 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 9328만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.39㎡ (4.1평)

건물면적

48.30㎡ (14.6평)

토지면적

13.39㎡ (4.1평)

제시외면적

없음

보증금

1932만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7400만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로42길

건물 · 대지권

건물

더플러스 · 48.30㎡ (14.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 24-76 · 일반상업지역 · 13.39㎡ (4.1평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화곡본동주민센터"" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔 및 다세대주택들이 혼재하고 있어 주위 환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량으로 진입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중 교통 이용상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상 9층 건물 내 제9층 제902호로 외벽 : 석재붙임마감등 창호 : 샷시창호등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급배수설비,위생설비,승강기설비,난방설비등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

일단의 세장형 평지로 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 남서측, 남동측 및 북동측으로 노폭 약 4~6M 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화곡동 24-76, 화곡동 24-564 2필지 공히 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-76 더플러스 제9층 제902호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

참고사항으로 당해 세대출입문에 매수인이

서울특별시 강서구 화곡동 24-76 제9층 제902호 · 철근콘크리트구조 48.3㎡

부동산표시목록

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

곽OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-02 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-76 더플러스 제9층 제902호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 공동주택(다세대)및업무시설(오피스텔) 지1층 191.6㎡ 1층 79.32㎡ 2층 146.76㎡ 3층 146.76㎡ 4층 146.76㎡ 5층 146.76㎡ 6층 191.29㎡ 7층 191.29㎡ 8층 191.29㎡ 9층 191.29㎡ 옥탑1층 17.12㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 48.3㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 315m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 352m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 543m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 548m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 635m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 712m · 강서대학교 · 대학교
• 943m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 966m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 979m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1011m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 1101m · 백석중학교 · 중학교
• 1102m · 백석중학교 · 중학교

버스

• 79m · 수정빌딩 · 강서01, 강서02
• 140m · 우장산투웨니퍼스트오피스텔 · 6642
• 142m · 우장산파크빌 · 6645
• 144m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3
• 195m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-01, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 83,619,200원 (낙찰가 193,280,000원 기준 · 배당 190,380,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-01 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 9328만

매각비용

289만

배당 가능액

1억 9038만

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