서울남부지법 2025타경10730-1 까사지오

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-30 · 경매접수
2. 25-07-03 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 7차 매각기일 · 최저가 6710만 (26%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.12㎡ (5.2평)

건물면적

27.98㎡ (8.5평)

제시외면적

없음

보증금

671만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4415만

담당계

14계 · 02-2192-1462

도로명주소

가로공원로78길

건물 · 대지권

건물

까사지오 · 27.98㎡ (8.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 362-77 · 17.12㎡ (5.2평)

호

6층

당사자

채권자

윤OO

채무자

홍OO

소유자

홍OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""월정초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2,5호선(까치산역)이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 6층 건물 내 제3층 제301호로써 (사용승인일 : 2019.10.15) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택-방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)로 이용중임. *세부사항은 후첨 ""내부구조도""참조.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기, 옥외 소화전 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필일단의 인접지대비 등고 평탄한 가장형 토지로써, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 가로공원로78길과 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역 (지역경제과확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,수평표면구역(수평 표면)<공항시설법>,상대보호구역(2014-12-22)(강서 교츅지원청에 반드시 확인 요망 )<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>,소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법 >,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정 기간 : 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정)임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 362-77 까사지오 제3층 제301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 362-77 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 27.98㎡

부동산표시목록

교부권자

강OO

교부권자

경OO OOO

교부권자

경OO OOO OOO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

압류권자

경OO OOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

서OOOOO

임차인

윤OO

주택임차권자

윤OO

채권자

윤OO

채무자겸소유자

홍OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 강서구 화곡동 362-77 까사지오 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 27.98㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 강서구 화곡동 362-77 까사지오 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 27.98㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 245m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 453m · 화원중학교 · 중학교
• 692m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 849m · 양서중학교 · 중학교
• 900m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 909m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1071m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1085m · 신화중학교 · 중학교
• 1174m · 신월중학교 · 중학교
• 1201m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1217m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1239m · 서울금융고등학교 · 고등학교

버스

• 73m · 화곡동대림아파트.화곡중앙시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 86m · 화곡대림아파트 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 147m · 화곡중앙골목시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 223m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 329m · 황외과앞 · 604

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2021-01-28, )

→ 최선순위설정일자(2021.01.28 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2021-01-28)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 21-01-28

배당

입찰가 (최저가)

6710만

매각비용

100만

배당 가능액

6610만

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