서울남부지법 2025타경10734-1 더넥스트목동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-30 · 경매접수
2. 25-07-04 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-05-20 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 8080만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.05㎡ (1.2평)

건물면적

12.88㎡ (3.9평)

토지면적

4.05㎡ (1.2평)

제시외면적

없음

보증금

1808만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9200만

담당계

2계 · 02-2192-1462

도로명주소

신월로

건물 · 대지권

건물

더넥스트목동 · 12.88㎡ (3.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신정동 982-4 · 4.05㎡ (1.2평)

호

16층

당사자

채권자

권OO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 ""서울영상고등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 주상용건물 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(지하철5호선 목동역)이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층/지상16층 건 내 제14층 제1405호로서, (사용승인일: 2021년 5월 25일) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임(후첨 '내부구조도' 참고).

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 오피스텔, 근린생활시설, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약6미터, 남측으로 노폭 약30미터 내외의 도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역(2016-10-20), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신정동 982-4 더넥스트목동 제14층 제1405호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 양천구 신정동 982-4 제14층 제1405호 · 철근콘크리트구조 12.88㎡

부동산표시목록

임차인

고OO

임차인

권OO

주택임차권자

권OO

채권자

권OO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-20 · 서울특별시 양천구 신정동 982-4 더넥스트목동 제14층 제1405호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 16층 오피스텔 및 근린생활시설 및 공동주택-다세대주택 지3층 338.48㎡ 지2층 880.93㎡ 지1층 896.32㎡ 1층 233.78㎡ 2층 259.47㎡ 3층 259.47㎡ 4층 259.47㎡ 5층 259.47㎡ 6층 259.47㎡ 7층 259.47㎡ 8층 259.47㎡ 9층 259.47㎡ 10층 259.47㎡ 11층 259.47㎡ 12층 259.47㎡ 13층 209.95㎡ 14층 209.95㎡ 15층 158.31㎡ 16층 130.08㎡ 옥탑1층 24.42㎡ 철근콘크리트구조 12.88㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 108m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 164m · 서울양목초등학교 · 초등학교
• 171m · 신서고등학교 · 고등학교
• 284m · 서울신서초등학교 · 초등학교
• 520m · 진명여자고등학교 · 고등학교
• 643m · 서울서정초등학교 · 초등학교
• 801m · 서울양명초등학교 · 초등학교
• 859m · 신서중학교 · 중학교
• 909m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 918m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 969m · 서울남명초등학교 · 초등학교
• 979m · 양강중학교 · 중학교

버스

• 85m · 신정1동우체국 · 5012, 603, 6617, 6624, 6648
• 97m · 신서고등학교.영상고등학교앞 · 5630
• 113m · 신정1동우체국 · 5012, 5630, 603, 6617, 6624, 6648
• 120m · 우리은행신정동지점 · 5012, 603, 6617, 6624, 6648
• 164m · 우리은행신정동지점 · 5012, 603, 6617, 6624, 6648

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-04, 권해인)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 16,912,000원 (낙찰가 180,800,000원 기준 · 배당 178,088,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-04 · 권○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 8080만

매각비용

271만

배당 가능액

1억 7808만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다