서울남부지법 2025타경10741-1 케이씨하우징

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-01 · 경매접수
2. 25-07-02 · 경매개시결정
3. 25-10-01 · 배당요구종기
4. 26-06-17 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7152만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.13㎡ (4.9평)

건물면적

26.77㎡ (8.1평)

토지면적

16.13㎡ (4.9평)

제시외면적

없음

보증금

1715만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5900만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

가로공원로78길

건물 · 대지권

건물

케이씨하우징 · 26.77㎡ (8.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 370-30 · 제2종일반주거지역 · 16.13㎡ (4.9평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""월정초등학교"" 동측 인근에 위치함. 본건 주위는 다가구, 다세대주택, 근린주택 등 혼재하는 주택지대로 주위환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 지하철 화곡역(5호선), 까치산역(2, 5호선)이 도보 15분 내외 거리에 위치하며, 지선, 일반버스 등 정차하는 버스정류장이 도보 5분 내외 거리에 위치하는 등 교통상황 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2021.04.02 사용승인된 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층 건물 중 5층 503호 건으로, 내벽: 몰탈 위 벽지 등, 외벽: 석재붙임 등, 바닥: 데코타일 등, 천장: 석고 위 벽지 등, 창호: PVC 샷시 창호 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방1, 화장실1, 거실, 주방 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생, 급배수설비, 도시가스, 화재탐지설비, 승강기설비, 냉방설비, 난방설비(보일러), CCTV설비, 전열교환기, 무인택배함, 공동현관 보안설비 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 정방형 평지로, 도시형생활주택(단지형다세대)의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측과 서측으로 각각 세로(약 3m)에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 아래와 같이 임차권설정되어 있음. 임차보증금 : 259,000,000원 확정일자 : 2021년 06월 22일 임차권자 : 김성환 2) 기타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 370-30 케이씨하우징 제5층 제503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 370-30 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 26.77㎡

부동산표시목록

교부권자

부OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

부OOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-07 · 서울특별시 강서구 화곡동 370-30 케이씨하우징 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 114.17㎡(연면적제외) 1층 12.04㎡ 2층 126.21㎡ 3층 126.21㎡ 4층 101.23㎡ 5층 93.32㎡ 6층 70.76㎡ 옥탑1층 12.04㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 26.77㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 194m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 411m · 화원중학교 · 중학교
• 550m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 828m · 양서중학교 · 중학교
• 947m · 신화중학교 · 중학교
• 950m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1016m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1041m · 신월중학교 · 중학교
• 1055m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 1125m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1144m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 1169m · 서울강신초등학교 · 초등학교

버스

• 67m · 화곡중앙골목시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 101m · 화곡동대림아파트.화곡중앙시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 213m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630
• 238m · 화곡대림아파트 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 251m · 강서문화원.강서K병원 · 23, 59, 60-1, 6628, 6648, 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-08-08, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 90,052,800원 (낙찰가 171,520,000원 기준 · 배당 168,947,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-08-08

배당

입찰가 (최저가)

1억 7152만

매각비용

257만

배당 가능액

1억 6894만

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