서울남부지법 2025타경10745-1 씨앤케이

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-01 · 경매접수
2. 25-07-02 · 경매개시결정
3. 25-10-01 · 배당요구종기
4. 26-05-07 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 2864만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.37㎡ (3.1평)

건물면적

28.98㎡ (8.8평)

토지면적

10.37㎡ (3.1평)

제시외면적

없음

보증금

1286만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1400만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로

건물 · 대지권

건물

씨앤케이 · 28.98㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 779-9 · 준주거지역 · 10.37㎡ (3.1평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

홍OO

소유자

홍OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상9층 건으로서, 외벽: 석재 붙임 등 마감 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감 창호: 샤시창호 등 마감.

건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)용도이나 현황 주거용 오피스텔(집합건축물대장 현황도 상 현관, 주방, 방2, 욕실 겸 화장실 1등)로 탐문됨.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차장 설비, 도시가스설비 등이 되어있 음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없 음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화곡4동 우체국' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 도시형생활주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(목동역 5호선) 등이 소 재하는 바, 제반 대중교통수단의 이용은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상9층 건으로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감 창호: 샤시창호 등 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)용도이나 현황 주거용 오피스텔(집합건축물대장 현황도상 현관, 주방, 방2, 욕실 겸 화장실 1등)로 탐문됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차장 설비, 도시가스설비 등이 되어있 음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔)용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 15미터 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합) 가축 사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역( 원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 779-9 씨앤케이 제2층 제201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 779-9 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 28.98㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

제OOOO

교부권자

중OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

홍OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-07 · 서울특별시 강서구 화곡동 779-9 씨앤케이 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 업무시설(오피스텔) 지하1층 212.46㎡ 1층 86.36㎡ 2층 145.85㎡ 3층 145.85㎡ 4층 145.85㎡ 5층 145.85㎡ 6층 145.85㎡ 7층 145.85㎡ 8층 145.85㎡ 9층 100.93㎡ 철근콘크리트구조 28.98㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 402m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 626m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 796m · 한광고등학교 · 고등학교
• 800m · 대일고등학교 · 고등학교
• 843m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 847m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 848m · 신정여자중학교 · 중학교
• 918m · 서울정목초등학교 · 초등학교
• 926m · 서울양목초등학교 · 초등학교
• 927m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 928m · 신서고등학교 · 고등학교
• 936m · 서울영도초등학교 · 초등학교

버스

• 144m · 목동사거리 · 602, 650, 654, 6620, 6623, 6628, 6629, 6630, 6633, 6715, N62
• 186m · 목동사거리 · 5616, 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 206m · 목동사거리 · 6003
• 213m · 홍익병원목동관 · 5616, 6003, 602, 650, 654, 6620, 6623, 6628, 6629, 6630, 6633, 6715, N62
• 282m · 화곡동남부시장 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-11-22, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2022-11-22)가 현 소유자 취득일(2018-10-29) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-11-22 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2864만

매각비용

192만

배당 가능액

1억 2671만

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