서울남부지법 2025타경10750-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-01 · 경매접수
2. 25-07-02 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-03-11 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 1154만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.33㎡ (7.4평)

건물면적

42.32㎡ (12.8평)

토지면적

24.33㎡ (7.4평)

제시외면적

1.80

보증금

2115만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7300만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로15길

건물 · 대지권

건물

42.32㎡ (12.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 347-8 · 제2종일반주거지역 · 24.33㎡ (7.4평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

홍OO

소유자

홍OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2호선, 5호선 ""까치산역"" 서측 인근에 위 치하며, 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 단독주택, 소규모 아파트, 오피스텔, 근린생 활시설 등이 혼재한 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 2호선, 5호선 '까치산역' 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하 1층, 지상 6층 건 내 제4층 제402호로서 (사용승인일: 2017.04.07), 외벽: 인조석 및 치장벽돌 마감 등, 창호: PVC 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)(방3, 거실, 주방, 화장실, 테라스, 현관 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 완만한 경사지 자체지반 평탄한 정방형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측 및 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 본건 기호가 집합건축물대장 건축물현황도 상 테라스 부분에 제시외건물 (기호㉠)이 소재하는바, 향후 건축법상 이행강제금 부과 및 철거나 원상복구 등의 시정명령 소지가 있는바 경매 참여시 유의하시기바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 347-8 감성하이츠 제4층 제402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 347-8 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 40.52㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

제OOOO

교부권자

중OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

안OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

홍OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 347-8 감성하이츠 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 지1층 93.16㎡ 지1층 23.27㎡ 지1층 7.68㎡ 1층 65.26㎡(연면적 제외) 1층 45.13㎡ 1층 15.36㎡ 2층 136.27㎡ 3층 114.54㎡ 4층 93.58㎡ 5층 74.67㎡ 6층 74.67㎡ 철근콘크리트구조 40.52㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 502m · 화원중학교 · 중학교
• 704m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 733m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 767m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 949m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 954m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 976m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 994m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1023m · 양강중학교 · 중학교
• 1152m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 1225m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1247m · 서울신원초등학교 · 초등학교

버스

• 27m · 다운어린이공원.화곡동교회 · 5712, 652, 6628, 6630
• 121m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 199m · 까치산역4번출구 · 강서03
• 207m · 까치산역4번출구 · 5712, 6514, 652, 653, 6628, 6630, 6657, 70, N64
• 209m · 유림노르웨이숲.까치산지구대 · 652, 653, 6648, 674, 70부천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-11-22, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2022-11-22)가 현 소유자 취득일(2017-12-08) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-11-22 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 1154만

매각비용

317만

배당 가능액

2억 837만

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