서울남부지법 2025타경10755-1 블루힐

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-01 · 경매접수
2. 25-07-02 · 경매개시결정
3. 25-10-02 · 배당요구종기
4. 26-05-07 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6832만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.78㎡ (6.0평)

건물면적

29.57㎡ (8.9평)

토지면적

19.78㎡ (6.0평)

제시외면적

없음

보증금

1683만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8300만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

양천로

건물 · 대지권

건물

블루힐 · 29.57㎡ (8.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

방화동 493-27 · 제2종일반주거지역 · 19.78㎡ (6.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 방화동에 소재하는 ""서울개화초등학교"" 동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 ""개화산역""이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 제3층 제302호로서, (사용승인일: 2018-07-23) 외 벽 : 치장벽돌쌓기, 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조 바람)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 완경사지로서, 공동주택(다세대)및 제2종근린생활시설(사무소) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 약 4m 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확 인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상 대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고 바람. 임차보증금 : 금283,000,000원 임대차계약일자 : 2020년12월22일 임차권자 : 노원주

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 방화동 493-27 블루힐 제3층 제302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 방화동 493-27 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 29.57㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

기OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

의OOOOO

교부권자

파OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

강OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

서OOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

의OOOOO

압류권자

파OOOO

임차인

오OO

주택임차권자

노OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-07 · 서울특별시 강서구 방화동 493-27 블루힐 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(다세대) 및 제2종근린생활시설(사무소) 1층 145.23㎡(연면적제외) 1층 25.76㎡ 1층 16.74㎡ 2층 142.39㎡ 3층 142.39㎡ 4층 129.76㎡ 5층 120.85㎡ 철근콘크리트구조 29.57㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 174m · 한서고등학교 · 고등학교
• 230m · 서울개화초등학교 · 초등학교
• 304m · 방원중학교 · 중학교
• 532m · 서울방화초등학교 · 초등학교
• 547m · 공항고등학교
• 700m · 서울치현초등학교 · 초등학교
• 802m · 서울삼정초등학교 · 초등학교
• 804m · 강서공업고등학교 · 고등학교
• 926m · 방화중학교 · 중학교
• 929m · 삼정중학교 · 중학교
• 992m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1041m · 공항고등학교 · 고등학교

버스

• 128m · 개화산역2번출구 · 6018, 605, 6611, 6631, 6647, 672, N26, N64
• 177m · 개화초교.개화산역2번출구 · 6018, 605, 6611, 6631, 6647, 672, N26, N64
• 203m · 한서고등학교.방화사거리 · 6018, 605, 6611, 6631, 6647, 672, N26, N64
• 299m · 한서고등학교.방화사거리 · 6018, 605, 6611, 6631, 6647, 672, N26, N64
• 307m · 개화사거리(미정차) · 3000-1, 70, 70(출근), 70(출근)김포, 70C, 70D

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2021-06-01, 국민건강보험공단)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 21-06-01 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

1억 6832만

매각비용

252만

배당 가능액

1억 6579만

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