서울남부지법 2025타경10761-1 삼성쉐르빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-02 · 경매접수
2. 25-07-03 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-05-28 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 3376만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.04㎡ (7.0평)

건물면적

41.17㎡ (12.5평)

토지면적

23.04㎡ (7.0평)

제시외면적

없음

보증금

1337만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9800만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로18길

건물 · 대지권

건물

삼성쉐르빌 · 41.17㎡ (12.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 161-13 · 제2종일반주거지역 · 23.04㎡ (7.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '신정초등학교' 북측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하며 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철(까치산역 2호선, 5호선)등이 소재하며 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2011.12.15.) 외벽 : 석재 타일 붙임 등, 창호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방3, 거실1, 욕실1)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 주차장시설, 보일러에 의한 개별바닥 난방설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

경사지대에 형성된 2필지 일단의 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

161-13, 161-27 공히 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 161-13 삼성쉐르빌 제2층 제201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 161-13 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 41.17㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

기OOOO

교부권자

남OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

안OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

남OOOOO

압류권자

동OOOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

안OOOO

임차인

김OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-28 · 서울특별시 강서구 화곡동 161-13 삼성쉐르빌 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 평지붕 5층 다세대주택(12세대) 1층 9.36㎡ 2층 147.36㎡ 3층 147.36㎡ 4층 147.36㎡ 5층 147.36㎡ 옥탑1층 10.4㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 41.17㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 231m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 478m · 신정여자중학교 · 중학교
• 502m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 548m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 613m · 한광고등학교 · 고등학교
• 817m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 961m · 화원중학교 · 중학교
• 987m · 대일고등학교 · 고등학교
• 989m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1110m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 1135m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1193m · 양강중학교 · 중학교

버스

• 77m · 현대빌라 · 강서02
• 80m · 청송평화아파트 · 강서02, 강서03
• 129m · 성심사 · 강서02, 강서03
• 143m · 로미오이발클럽 · 강서02, 강서03
• 165m · 아람마트 · 강서02, 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2021-03-10, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 21-03-10

배당

입찰가 (최저가)

1억 3376만

매각비용

200만

배당 가능액

1억 3175만

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