서울남부지법 2025타경10775-1 삼성스카이

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-02 · 경매접수
2. 25-07-03 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-06-09 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 9072만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.16㎡ (8.2평)

건물면적

56.60㎡ (17.1평)

토지면적

27.16㎡ (8.2평)

제시외면적

없음

보증금

1907만 (최저가의 10%)

청구금액

9938만

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로

건물 · 대지권

건물

삼성스카이 · 56.60㎡ (17.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신월동 60-17 · 27.16㎡ (8.2평)

호

6층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

우OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""신화중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 중 제2층 제201호로서, (사용승인일: 2012.03.06.) 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등 창호: 새시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(도시형생활주택)로 이용중임. (후면 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

통상의 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택(도시형생활주택) 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 약 25미터, 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접하였음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

신월동 60-17 :도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선 신월동 60-18 :도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 내부구조도는 현장조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰 등을 통하여 표시하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 60-17 삼성스카이 제2층 제201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 양천구 신월동 60-17 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 56.595㎡

부동산표시목록

교부권자

양OO

근저당권자

구OO

근저당권자

한OOOOOOO

소유자

우OO

임차인

농OOOOOOOOO(O)OOOO

임차인

정OO

채권자

한OOOOOOO

채무자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-09 · 서울특별시 양천구 신월동 60-17 삼성스카이 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 다세대주택(도시형생활주택) 및 근린생활시설 1층 65.76㎡ 2층 128.68㎡ 3층 128.68㎡ 4층 128.68㎡ 5층 128.68㎡ 6층 128.68㎡ 옥탑1층 16.25㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 56.595㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 198m · 신화중학교 · 중학교
• 294m · 신월중학교 · 중학교
• 441m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 561m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 625m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 656m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 678m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 715m · 서울신원중학교 · 중학교
• 728m · 서울양원초등학교 · 초등학교
• 757m · 양서중학교 · 중학교
• 768m · 광영고등학교 · 고등학교
• 969m · 화곡고등학교 · 고등학교

버스

• 47m · 신화중학교 · 23, 59, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77
• 86m · 신화중학교 · 23, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6625, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77
• 98m · 거산아파트 · 강서06
• 154m · 거산아파트 · 강서06
• 253m · 화곡푸르지오 · 23, 59, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77, 강서06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-08-11, 현대해상화재보험주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-08-11 · 현대해상화재보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 9072만

매각비용

286만

배당 가능액

1억 8785만

소유자 잔여

4785만

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