서울남부지법 2025타경10779-1 케이씨타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-03 · 경매접수
2. 25-07-07 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-06-10 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 8995만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.85㎡ (6.3평)

건물면적

29.86㎡ (9.0평)

토지면적

20.85㎡ (6.3평)

제시외면적

없음

보증금

1899만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 2900만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로49가길

건물 · 대지권

건물

케이씨타운 · 29.86㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 822-3 · 제2종일반주거지역 · 20.85㎡ (6.3평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

허OO

소유자

허OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울신정고등학교"" 남서 측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 6층, 도시형생활주택(다세대주택) 내 제6층 제601호로서 (""집합건축물대장""상의 사용승인일은 2022.07.29.임)) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : -. 창호 : 샷시창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 다세대주택( 후첨: ""건축물현황도"" 참조)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

대상물건은 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 지상1층에 주차장시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상건물의 토지는 일단의 세장형으로서, 도시형생활주택(다세대주택)의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상건물의 북동측으로 곰달래로49가길의 아스팔트 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대상물건은 ""토지이용계획확인서"" 상에 기호 1은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2016-03-08)(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 기호2는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2016-03-08)(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 대상물건의 임대사항은 미상임. (2) 대상 물건은 대상 물건 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 강서구청에서 발급받은 ""집합건축물대장"" 상의 '건축물 현황도'를 기준으로 외부관찰 등에 의해 작성하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 822-3 케이씨타운 제6층 제601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 822-3 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 29.86㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

파OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

배OOO OOO OOOOOOOO

임차인

마OO

임차인

심OO

주택임차권자

배OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

허OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-10 · 서울특별시 강서구 화곡동 822-3 케이씨타운 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 196.32㎡ 1층 14.88㎡ 2층 166.27㎡ 3층 166.27㎡ 4층 122.54㎡ 5층 113.81㎡ 6층 75.65㎡ 옥탑1층 15.42㎡ 철근콘크리트구조 29.86㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 360m · 신정여자중학교 · 중학교
• 402m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 419m · 한광고등학교 · 고등학교
• 426m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 436m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 723m · 대일고등학교 · 고등학교
• 888m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 909m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 980m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 1018m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1105m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1228m · 서울정목초등학교 · 초등학교

버스

• 31m · 세븐일레븐강서메인점 · 강서02, 강서03
• 68m · 세븐일레븐강서메인점 · 강서03
• 73m · 강원슈퍼 · 강서03
• 156m · 아람마트 · 강서02, 강서03
• 168m · 성우빌딩 · 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-07, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 241,897,280원 (낙찰가 189,952,000원 기준 · 배당 187,102,720원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-07 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 8995만

매각비용

284만

배당 가능액

1억 8710만

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