서울남부지법 2025타경10785-1 와이엔비

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-03 · 경매접수
2. 25-07-04 · 경매개시결정
3. 26-04-07 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 6080만 (80%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.90㎡ (8.7평)

건물면적

49.30㎡ (14.9평)

토지면적

28.90㎡ (8.7평)

제시외면적

없음

보증금

2608만 (최저가의 10%)

청구금액

482만

담당계

9계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로13길

건물 · 대지권

건물

와이엔비 · 49.30㎡ (14.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 1039-36 · 제2종일반주거지역 · 28.90㎡ (8.7평)

호

6층

당사자

채권자

신OOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 지하철 5호선 화곡역 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 연 립 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입 가능하며, 인근에 지하철 5호선 화곡역 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제3층 제301호로서 외벽 : 석재 붙임마감 등 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 단지형다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 3필지 일단의 세장형의 공동주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측 노폭 약 6미터, 동측 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

(1) 1039-36 번지 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경 제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공 항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>임. (2) 1039-37 번지 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경 제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공 항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>임. (3) 1039-38 번지 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경 제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공 항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 1039-36 와이엔비 제3층 제301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 1039-36 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 49.30㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

메OOOOOOOO OOOO

배당요구권자

파OOOO (O)OOOOOOOO OOOOO OOOOOO

임차인

용OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

신OOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

매각공고

• 26-04-07 · 서울특별시 강서구 화곡동 1039-36 와이엔비 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 140.07㎡ (연면적제외) 1층 9.57㎡ 2층 149.64㎡ 3층 149.64㎡ 4층 127.23㎡ 5층 118.1㎡ 6층 105.3㎡ 철근콘크리트구조 49.30㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 365m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 407m · 신화중학교 · 중학교
• 502m · 신월중학교 · 중학교
• 565m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 605m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 791m · 서울발산초등학교 · 초등학교
• 922m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 960m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 980m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 999m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 1012m · 서울양원초등학교 · 초등학교
• 1057m · 수명고등학교 · 고등학교

버스

• 255m · 푸르지오APT · 강서06
• 315m · 거산아파트 · 강서06
• 335m · 화곡푸르지오 · 23, 59, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77, 강서06
• 355m · 거산아파트 · 강서06
• 362m · 강서양천교육지원청 · 강서06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-04, 신한카드 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

⚠ 주의사항: 대항력 판단불가 임차인 1명, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-04 · 신한카드 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2억 6080만

매각비용

391만

배당 가능액

2억 5688만

소유자 잔여

2억 5688만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다