서울남부지법 2025타경10790-1 다안빌라트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-03 · 경매접수
2. 25-07-04 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-07-23 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 1776만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.45㎡ (6.2평)

건물면적

33.12㎡ (10.0평)

토지면적

20.45㎡ (6.2평)

제시외면적

없음

보증금

1177만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1000만

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로35길

건물 · 대지권

건물

다안빌라트 · 33.12㎡ (10.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 870-60 · 20.45㎡ (6.2평)

호

6층

당사자

채권자

김OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '서울신정초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 '까치산역(2호선 및 5호선)' 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상6층 건물 내 제3층 제304호로서, (사용승인일 : 2016-01-14) 외벽 : 석재붙임 및 치장벽돌 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 기준시점 현재 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중입니다. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 완경사 지대 내 7필지 일단의 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북서측으로 노폭 약 6미터 내외, 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건은 7필지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면) <공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 870-60 다안빌라트 제101동 제3층 제304호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 870-60 제101동 제3층 제304호 · 철근콘크리트구조 33.12㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

인OOOO

임차인

김OO

주택임차권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-23 · 서울특별시 강서구 화곡동 870-60 다안빌라트 제101동 제3층 제304호 · 철근콘크리트구조 33.12㎡
• 26-07-23 · 서울특별시 강서구 화곡동 870-60 다안빌라트 제101동 제3층 제304호 · 철근콘크리트구조 33.12㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 204m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 573m · 신정여자중학교 · 중학교
• 623m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 629m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 664m · 한광고등학교 · 고등학교
• 861m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 974m · 대일고등학교 · 고등학교
• 1020m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 1043m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1078m · 양강중학교 · 중학교
• 1095m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 1137m · 신서고등학교 · 고등학교

버스

• 77m · 성심사 · 강서02, 강서03
• 124m · 아람마트 · 강서02, 강서03
• 158m · 현대빌라 · 강서02
• 205m · 화곡2동주민센터 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674
• 213m · 세븐일레븐강서메인점 · 강서02, 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-05-16, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2023.05.16 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-05-16)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-05-16 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1776만

매각비용

176만

배당 가능액

1억 1599만

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