서울남부지법 2025타경10811-1 마곡13단지힐스테이트마스터

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-04 · 경매접수
2. 25-07-08 · 경매개시결정
3. 25-10-27 · 배당요구종기
4. 26-07-09 · 1차 매각기일 · 최저가 14억 9600만 (100%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

54.24㎡ (16.4평)

건물면적

84.98㎡ (25.7평)

토지면적

54.24㎡ (16.4평)

제시외면적

없음

보증금

1억 4960만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 8535만

담당계

2계 · 02-2192-1462

도로명주소

마곡중앙1로

건물 · 대지권

건물

마곡13단지힐스테이트마스터 · 84.98㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

마곡동 748 · 54.24㎡ (16.4평)

호

1층

당사자

채권자

중OOOOO 외 1

채무자

정OO 외 1

소유자

박OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철 5호선 ""마곡역"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 빌라 등 다세대주택, 일부 근린생활시설, 마곡엠벨리10단지 등 이파트 단지와 강서농산물도매시장 및 수협강서수산물 도매시장 등 편익시설이, 서울공진초등학교, 마곡하느중학교 등 교육기관 등이 혼재하는 제3종일반주거지역 내 신규 조성되는 아파트지대 로 주거지대로서의 주위환경은 비교적 양호시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 자유롭고, 북동측 인근에 지하철 마곡역이 위치하고, 공항대로를 운행 하는 각종 노선버스 정류장이 소재하여 이용사정은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 16층건인 제1306동 제16층 제1603호로서 2017.04.10.사용승인 되었 으며, 마감구조는 외벽: 일부는 석재붙임, 몰탈위 수성페인트마감. 내벽: 실크종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 바닥: 원목마루 및 일부 바닥재 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(방3, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실2, 발코니 등)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생.급배수시설 구비되었고, 지역난방(열병합)시스템. 승강기시설, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 지하주차장시설 완비되었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

다각형이나, 대략적인 사다리형의 평탄한 지반으로 마곡13단지힐스테이트마스터아파트 건부지로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측, 남측, 북측으로 노폭 약20M 포장도로에, 서측으로 노폭 약25M(개설공사중)에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보로지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발 공사업), 도로(접합), 중로1류(폭20M~25M)(접합), 중로2류(폭15M~20M)(저촉). 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면 구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-08-28)(학교환경위생정화구역(강서교육지원 청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>,)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서울특별 시 강서교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서양천교육지원청에 반드 시 확인 요망)<학교보건법>,)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>,도시개발구역<도시개방법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계; 소유주가 거주하고 있음. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 마곡동 748 마곡13단지힐스테이트마스터 제1306동 제16층 제1603호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 마곡동 748 제1306동 제16층 제1603호 · 철근콘크리트구조 84.9805㎡

부동산표시목록

가압류권자

영OOO OOOO

공유자

정OO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권부질권자

엠OOOO OOOO

근저당권부질권자

장OO

근저당권부질권자

주OOO OOOOOO

근저당권자

영OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOOOO OOO OOOO OOOOOOO

근저당권자

중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO

소유자

박OO

승계인

유OOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

서OOOO OOO

채권자

주OOO OOOOOOOOO OOO OOOO OOOOOOO

채권자

중OOOOO

채무자겸소유자

박OO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-09 · 서울특별시 강서구 마곡동 748 마곡13단지힐스테이트마스터 제1306동 제16층 제1603호 · 철근콘크리트구조 평지붕 16 층 아파트 1층 474.0276㎡ 2층 453.5214㎡ 3층 453.5214㎡ 4층 453.5214㎡ 5층 453.5214㎡ 6층 453.5214㎡ 7층 453.5214㎡ 8층 453.5214㎡ 9층 453.5214㎡ 10층 453.5214㎡ 11층 453.5214㎡ 12층 453.5214㎡ 13층 453.5214㎡ 14층 453.5214㎡ 15층 453.5214㎡ 16층 453.5214㎡ 철근콘크리트구조 84.9805㎡

등기부등본

권리 32건 · 등기부 현황

주변

학군

• 220m · 마곡하늬중학교 · 중학교
• 382m · 서울공진초등학교 · 초등학교
• 523m · 송정중학교 · 중학교
• 596m · 공항중학교 · 중학교
• 647m · 서울공항초등학교 · 초등학교
• 753m · 서울수명초등학교 · 초등학교
• 830m · 서울송정초등학교 · 초등학교
• 1061m · 수명고등학교 · 고등학교
• 1091m · 수명중학교 · 중학교
• 1159m · 마곡중학교 · 중학교
• 1169m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 1311m · 방화중학교 · 중학교

버스

• 124m · 마곡13단지힐스테이트아파트 · 6647, 강서05-1
• 130m · 마곡13단지힐스테이트후문 · 강서05-1
• 169m · 마곡13단지힐스테이트상가 · 강서05-1
• 255m · 마곡엠밸리11.12단지상가 · 강서05-1
• 297m · 공진초등학교 · 강서05-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-08-10, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 11건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-08-10 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

14억 9600만

매각비용

2244만

배당 가능액

14억 7356만

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